De zaak in het kort
De zaak betreft een geschil over de toegang tot een kelderruimte met garageboxen in een appartementencomplex dat geen directe toegang heeft tot de openbare weg. De Vereniging van Eigenaars (VvE) Garageboxen wil dat er een noodweg wordt aangewezen over het aangrenzende perceel dat eigendom is van [appellante] Vastgoed B.V. De rechtbank had eerder een noodweg toegewezen over het perceel van [appellante], maar het gerechtshof Den Haag oordeelt dat de belangenafweging opnieuw moet worden uitgevoerd, aangezien de wet voorschrijft dat het erf dat het eerst werd afgescheiden van de openbare weg, voorrang heeft bij de belasting met een noodweg.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure startte met een dagvaarding door de VvE Garageboxen aan zowel [betrokkene 2] c.s. als [appellante], waarbij een erfdienstbaarheid of noodweg werd gevorderd. De rechtbank Rotterdam verwees de zaak naar de rechtbank Den Haag, die in een tussenvonnis het perceel van [appellante] belastte met een noodweg. [appellante] ging hiertegen in hoger beroep.
Het complex bestaat uit twee gebouwdelen aan de [b-straat] en [a-straat], met een kelderruimte die oorspronkelijk geen eigen toegang had. De geschiedenis van het eigendom is complex, met meerdere splitsingen en verkopen, wat heeft geleid tot de huidige situatie waarin de kelderruimte geen directe toegang heeft tot de openbare weg. De rechtbank oordeelde aanvankelijk dat het perceel van [appellante] met een noodweg moest worden belast, rekening houdend met de belangen van de betrokken partijen. [appellante] voerde echter aan dat de belangenafweging onjuist was, omdat de rechtbank niet had overwogen dat het perceel van [betrokkene 2] c.s. eerst voor de belasting met een noodweg in aanmerking kwam.
Tijdens de mondelinge behandeling en in de memorie van grieven benadrukte [appellante] dat het perceel van [betrokkene 2] c.s. volgens de wet de voorkeur zou moeten krijgen voor de belasting met een noodweg, aangezien het erf van de openbare weg was afgesloten door een eerdere eigendomssplitsing. De VvE Garageboxen wijzigde haar eis in hoger beroep, wat door het hof werd afgewezen vanwege strijd met de goede procesorde.
De beslissing van de rechtbank
Het gerechtshof Den Haag vernietigde het tussenvonnis van de rechtbank Den Haag en besloot de zaak terug te verwijzen naar de rechtbank voor een nieuwe belangenafweging. Het hof benadrukte dat het perceel van [betrokkene 2] c.s., volgens de wettelijke bepalingen, voorrang moet krijgen bij de belasting met een noodweg. Het hof was van mening dat de rechtbank onvoldoende had gemotiveerd waarom het perceel van [appellante] als noodweg werd belast, ondanks het wettelijke uitgangspunt dat het perceel van [betrokkene 2] c.s. eerst in aanmerking zou moeten komen.
Daarnaast oordeelde het hof dat de VvE Garageboxen ontvankelijk is in haar vordering, omdat zij op grond van artikel 5:126 lid 5 BW bevoegd is de appartementseigenaars te vertegenwoordigen. De eigenaars van de onderappartementsrechten met een exclusief gebruiksrecht van de garageboxen hadden de VvE gemachtigd om een noodweg te vorderen.
Het hof legde verder uit dat de belangenafweging rekening moet houden met de feitelijke omstandigheden en de normale bestemming van het erf. In dit geval is het perceel van [betrokkene 2] c.s. het eerst afgescheiden van het complex, wat betekent dat het volgens de wet eerder in aanmerking komt voor een noodweg dan het perceel van [appellante].
De proceskosten in hoger beroep werden ten laste van de VvE Garageboxen gebracht, met een totaalbedrag van € 4.709,73. De zaak werd terugverwezen naar de rechtbank Den Haag voor verdere behandeling en beslissing, waarbij de rechtbank rekening moet houden met de overwegingen van het hof. Het hof benadrukte dat de wettelijke bepalingen inzake noodwegen zorgvuldig moeten worden toegepast en dat de belangen van alle betrokken partijen evenwichtig moeten worden afgewogen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
