De zaak in het kort
De rechtbank Rotterdam heeft op 29 januari 2025 een tussenvonnis uitgesproken in een zaak betreffende de onteigening van een onroerende zaak door de gemeente Rotterdam. De onteigening is bedoeld voor de uitvoering van het bestemmingsplan “Urkersingel”, dat de bouw van nieuwe woningen mogelijk maakt. De procedure betreft een perceel dat deel uitmaakt van een gemeenschap van appartementsrechten, beheerd door de Vereniging van Eigenaars (VvE) in Rotterdam. De gemeente heeft de onteigening aangevraagd om de woningvoorraad te diversifiĆ«ren en de woonomgeving structureel te verbeteren.
Het verloop van het proces en de feiten
In de procedure zijn de gemeente Rotterdam, De Jager (optredend voor de VvE), en Exploitatiemaatschappij Krewerd B.V. betrokken. De gemeente heeft op 28 oktober 2024 een dagvaarding uitgebracht en aanvullende stukken overgelegd. De rechtbank heeft ook acht geslagen op eerdere beschikking van 4 oktober 2024, die de benoeming van De Jager als derde partij inhield.
Het Koninklijk Besluit van 22 maart 2024 wees diverse onroerende zaken aan voor onteigening, waaronder het betreffende perceel. Het perceel is kadastraal aangeduid in de gemeente Charlois en maakt deel uit van een complex appartementsrechten, eigendom van Krewerd. Verschillende appartementen zijn verhuurd aan huurders, waarvan sommigen huurbeƫindigingsovereenkomsten hebben gesloten met de gemeente. De gemeente heeft de huurders compensatie aangeboden en hen begeleid bij het vinden van nieuwe woonruimte.
De gemeente heeft de rechtbank verzocht de onteigening uit te spreken en een voorschot op de schadeloosstelling vast te stellen. Krewerd heeft een aanbod tot schadeloosstelling van de gemeente verworpen, terwijl De Jager namens de VvE het aanbod van een nihil vergoeding niet heeft aanvaard.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank heeft de vervroegde onteigening ten behoeve van de gemeente uitgesproken en het perceel vrij verklaard van alle lasten en rechten. De rechtbank heeft het voorschot op de schadeloosstelling voor De Jager op nihil vastgesteld, gezien het ontbreken van eigendom of belang, en voor Krewerd op ā¬ 954.000,00, zijnde 90% van de aangeboden schadeloosstelling. De gemeente moet zekerheid stellen voor het resterende bedrag van ā¬ 106.000,00, hetzij door storting bij een notaris of via een bankgarantie.
De rechtbank heeft deskundigen benoemd om de schadeloosstellingen te begroten, en de opneming door deskundigen is bepaald op 4 februari 2025. De rechtbank heeft ook een rechter-commissaris benoemd om het proces te begeleiden en heeft de Staatscourant aangewezen voor de publicatie van het vonnis.
Tot slot heeft de rechtbank verdere beslissingen aangehouden, in afwachting van het deskundigenrapport en de definitieve vaststelling van de schadeloosstelling. Hiermee onderstreept de rechtbank het belang van zorgvuldige afhandeling van onteigeningsprocedures, met zowel aandacht voor de rechten van de gemeente als die van de betrokken partijen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
