De zaak in het kort
In deze zaak diende de vennootschap Tropical Breezes Ltd., gevestigd in Nevis, een kort geding aan tegen een vereniging van eigenaren (VVE) en Lowlands Managing Partner B.V. (LMP) op Sint Maarten. Tropical Breezes Ltd. vorderde een verbod op de bouw en exploitatie van een loungebar en een casino op gemeenschappelijke gronden van een resort, genaamd Porto Cupecoy. De vennootschap stelde dat deze ontwikkelingen zonder een geldig besluit van de VVE plaatsvonden en eiste een onmiddellijke stopzetting van de werkzaamheden. Echter, het gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten oordeelde dat er geen sprake was van een spoedeisend belang aan de zijde van Tropical Breezes Ltd. en verklaarde de vennootschap niet-ontvankelijk in haar vorderingen.
Het verloop van het proces en de feiten
De zaak werd ingeleid door Tropical Breezes Ltd., die een appartementsrecht bezit in het Porto Cupecoy resort op Sint Maarten. Dit resort omvat naast appartementen ook een jachthaven en diverse voorzieningen. In januari 2019 werd aan de appartementseigenaren medegedeeld dat er een nieuwe loungebar zou worden gebouwd op het plein van het resort, een gebied dat behoort tot de gemeenschappelijke ruimte. De loungebar zou worden geƫxploiteerd door een nabijgelegen restaurant. Daarnaast was LMP bezig met de bouw van een casino op vijf parkeerplaatsen die deel uitmaken van de gemeenschappelijke gronden.
Tropical Breezes Ltd. betoogde dat de VVE en LMP zonder de noodzakelijke statutaire bevoegdheid handelden en dat deze bouwwerkzaamheden onrechtmatig waren, omdat er geen geldig besluit aan ten grondslag lag. De vennootschap vorderde in kort geding onder meer een verbod op verdere bouwwerkzaamheden, exploitatie van de faciliteiten en een dwangsom in geval van overtreding van deze verboden.
Tijdens de mondelinge behandeling op 25 april 2019 bleek dat de bouw van de loungebar al nagenoeg voltooid was en dat de exploitatie reeds was gestart. Ook waren de parkeerplaatsen door de bouw van het casino niet langer beschikbaar.
De beslissing van de rechtbank
Het gerecht oordeelde dat er geen voldoende spoedeisend belang was voor de vorderingen van Tropical Breezes Ltd. In een kort geding is het essentieel dat er sprake is van een spoedeisend belang om een onmiddellijke voorziening te rechtvaardigen. Het gerecht wees erop dat Tropical Breezes Ltd. niet had aangetoond dat zij zodanig ernstig zou worden benadeeld dat zij niet kon wachten op een beslissing in een bodemprocedure. De bouw van de loungebar was immers al bijna afgerond en de exploitatie was begonnen, terwijl de parkeerplaatsen al niet meer beschikbaar waren door de bouw van het casino.
Het gerecht benadrukte dat zonder een concrete toelichting op hoe Tropical Breezes Ltd. ernstig zou worden beperkt of gestoord in het genot van haar appartement of de gemeenschappelijke gronden, er geen spoedeisend belang kon worden aangenomen. Er was geen bewijs geleverd dat de situatie voor Tropical Breezes Ltd. onomkeerbare schade zou veroorzaken die niet kon worden hersteld in een bodemprocedure, bijvoorbeeld door schadevergoeding of andere maatregelen.
Derhalve werd Tropical Breezes Ltd. niet-ontvankelijk verklaard in haar vorderingen en veroordeeld in de proceskosten aan de zijde van de gedaagden, begroot op NAf. 1.500 aan salaris voor de gemachtigde van de gedaagden. Deze uitspraak werd gedaan door de rechter in het gerecht in eerste aanleg te Sint Maarten op 9 mei 2019.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
