De zaak in het kort
De zaak draait om de vraag of de Vereniging van Eigenaren (VvE) aansprakelijk is voor waterschade in appartementen van Stichting De Alliantie. De Alliantie en de VvE hebben verschillende partijdeskundigenrapporten gepresenteerd om hun standpunten te onderbouwen. Het gerechtshof Amsterdam acht een onafhankelijk deskundigenonderzoek noodzakelijk voordat een definitieve beslissing kan worden genomen.
Het verloop van het proces en de feiten
De Alliantie is in hoger beroep gekomen van een vonnis van de rechtbank Amsterdam, dat in het voordeel van de VvE was. In het vonnis was vastgesteld dat de wateroverlast in de appartementen niet te wijten was aan gebreken in de afwatering van het Courdek, het centrale plein boven de parkeergarage, maar aan de gebrekkige waterkering van de gevel van het gebouw van De Alliantie. De rechtbank had daarom de vorderingen van De Alliantie afgewezen.
De Alliantie bezit appartementsrechten in een complex bestaande uit meerdere flatgebouwen, een centraal plein en een parkeergarage. Na hevige regenval in 2015 en 2016, en opnieuw in 2018 en 2019, traden er lekkages op in de parkeergarage en appartementen. De VvE had eerder opdracht gegeven om de afwatering van het plein te verbeteren, maar De Alliantie vond de genomen maatregelen onvoldoende. Uiteindelijk heeft De Alliantie zelf werkzaamheden uitgevoerd om de waterkering van het gebouw te verbeteren.
De beslissing van de rechtbank
Tijdens het hoger beroep heeft het hof vastgesteld dat er onvoldoende bewijs is dat de lekkages door de gebrekkige afwatering van het Courdek zijn veroorzaakt. Er zijn tegenstrijdige rapporten van verschillende deskundigen. De Alliantie meent dat de VvE aansprakelijk is voor de schade, omdat het gebrek aan het Courdek de oorzaak zou zijn van de waterschade. De VvE stelt daarentegen dat de oorzaak ligt bij de gebrekkige waterkering van de gevel van het gebouw van De Alliantie.
Het hof heeft geoordeeld dat er een onafhankelijk deskundigenonderzoek nodig is om de werkelijke oorzaak van de waterschade vast te stellen. De vragen die aan de deskundige gesteld moeten worden, betreffen onder andere of de lekkages zijn veroorzaakt door een gebrekkige afwatering van het Courdek en/of door gebreken aan de gevel van gebouw [naam 1]. Ook moet worden vastgesteld in hoeverre deze oorzaken hebben bijgedragen aan de schade en of de door De Alliantie gevorderde schadevergoeding correct is berekend.
Het hof heeft partijen zes weken de tijd gegeven om zich uit te laten over de te benoemen deskundige en de te stellen vragen. Het hof heeft iedere verdere beslissing aangehouden totdat het deskundigenonderzoek heeft plaatsgevonden.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
