De zaak in het kort
In deze zaak draait het om de vraag of de Vereniging van Eigenaren (VvE) verantwoordelijk is voor waterschade die is ontstaan in appartementen die eigendom zijn van Stichting De Alliantie. De Alliantie baseert haar claim op verschillende rapporten van partijdeskundigen die suggereren dat de VvE nalatig is geweest met betrekking tot de afwatering van het complex. Het gerechtshof Amsterdam heeft echter besloten dat er een onafhankelijk deskundigenonderzoek nodig is om de exacte oorzaak van de schade vast te stellen.
Het verloop van het proces en de feiten
De Alliantie is in hoger beroep gekomen tegen een vonnis van de rechtbank Amsterdam van 21 december 2022, waarin de vorderingen van De Alliantie tegen de VvE werden afgewezen. De Alliantie eiste een verklaring voor recht dat de VvE aansprakelijk is voor de schade en de kosten die zij heeft gemaakt als gevolg van de gebrekkige afwatering. De Alliantie betoogde dat de VvE verantwoordelijk is voor de ondeugdelijke afwatering van het Courdek, het centrale plein dat fungeert als dak van de parkeergarage en dat de waterschade in haar appartementen heeft veroorzaakt. De rechtbank wees deze vorderingen af, omdat De Alliantie niet voldoende had aangetoond dat de wateroverlast in haar gebouw werd veroorzaakt door het Courdek.
Het geschil draait om een complex dat bestaat uit negen flatgebouwen, een centraal plein met een onderliggende parkeergarage en een transformatorruimte. De VvE werd opgericht bij de splitsingsakte van 2006. De Alliantie is eigenaar van appartementsrechten in een van de flatgebouwen en heeft te maken gehad met ernstige wateroverlast in meerdere van haar appartementen. Onderzoeken naar de oorzaak van de wateroverlast hebben geleid tot verschillende conclusies, waarbij zowel de afwatering van het Courdek als de constructie van de gebouwen zelf ter discussie staan.
De beslissing van de rechtbank.
Het gerechtshof Amsterdam heeft geoordeeld dat er onvoldoende aanknopingspunten zijn om te bepalen of de VvE aansprakelijk is voor de waterschade. De rechtbank had eerder vastgesteld dat de oorzaak van de schade mogelijk ligt in de gebrekkige waterkering van de gevel van het gebouw van De Alliantie zelf. De Alliantie heeft echter vijf grieven aangedragen in hoger beroep, die gezamenlijk werden behandeld. De grieven richtten zich op de veronderstelde gebrekkigheid van het Courdek, de aansprakelijkheid van de VvE op grond van de redelijkheid en billijkheid, en de mogelijke aansprakelijkheid onder het burenrecht en de onrechtmatige daad.
Het hof acht een onafhankelijk onderzoek door een deskundige noodzakelijk om te bepalen of de afwatering van het Courdek de schade in de appartementen heeft veroorzaakt, of dat de gevel van het gebouw van De Alliantie zelf gebrekkig was. Het hof heeft specifieke vragen opgesteld die aan een deskundige moeten worden voorgelegd, waaronder de vraag of de afwatering van het Courdek de schade heeft veroorzaakt en of de gevel van het gebouw van De Alliantie gebrekkig was. Het hof heeft de zaak naar de rol verwezen voor verdere uitlatingen van partijen over de te benoemen deskundige en de aan deze te stellen vragen.
Het gerechtshof heeft elke verdere beslissing aangehouden in afwachting van het deskundigenonderzoek. Deze zaak illustreert de complexiteit van aansprakelijkheidskwesties in het kader van gemeenschappelijke eigendommen binnen Verenigingen van Eigenaren en het belang van onafhankelijke deskundigenoordelen bij het vaststellen van aansprakelijkheid voor schade.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
