De zaak in het kort
In een conflict binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft de rechtbank Midden-Nederland de vorderingen van zowel de eiseres als de gedaagde afgewezen. De eiseres en gedaagde zijn beide leden van de VvE, met respectievelijk 34% en 66% aandeel. De eiseres eiste een betaling van €1.941,06 vanwege overschrijding van de VvE-begroting door de gedaagde, verwijdering van zonnepanelen en het opstellen van jaarrekeningen voor de jaren 2021, 2022 en 2023. De gedaagde diende een tegenvordering in, waarbij hij wilde dat de eiseres akkoord zou gaan met de conceptjaarrekeningen en zou meewerken aan de inzet van een professionele beheerder. De rechtbank oordeelde dat de juiste juridische procedures niet waren gevolgd en wees alle vorderingen af.
Het verloop van het proces en de feiten
Het proces begon met een dagvaarding op 19 november 2024, waarbij de eiseres de gedaagde aanklaagde. De eiseres stelde dat de gedaagde de VvE-begroting had overschreden en eiste terugbetaling van haar aandeel in de overschrijding. Verder eiste ze de verwijdering van zonnepanelen die volgens haar zonder de juiste procedure waren geplaatst en het opstellen van jaarrekeningen door de gedaagde. De gedaagde verwierp deze vorderingen en stelde dat de eiseres akkoord moest gaan met de jaarrekeningen en dat zij moest meewerken aan het aanstellen van een professionele beheerder.
Tijdens de mondelinge behandeling op 31 maart 2025 legden beide partijen hun standpunten uit. De gedaagde stelde dat de uitgaven en de plaatsing van zonnepanelen in zijn rol als bestuurder van de VvE waren gedaan, en dat hij niet persoonlijk aansprakelijk kon worden gesteld. Tevens benadrukte hij dat de VvE verantwoordelijk was voor het opstellen van de jaarrekeningen, niet hij persoonlijk.
De kantonrechter benadrukte dat de VvE als rechtspersoon de besluiten had genomen, en dat de geschillen over de uitgaven en de zonnepanelen binnen de VvE-vergadering besproken en beslist hadden moeten worden. De juridische stappen die daarna volgden, hadden zich moeten richten op de VvE als entiteit, niet op de individuele leden.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank heeft in de zaak als volgt geoordeeld:
1. **Afwijzing van de vordering van €1.941,06:** De rechter wees de vordering van de eiseres af omdat zij de gedaagde als privépersoon had gedagvaard, terwijl de uitgaven namens de VvE waren gedaan. De eiseres had in plaats daarvan de VvE moeten aanspreken en de kwestie binnen de VvE-vergadering moeten aankaarten.
2. **Afwijzing van de vordering tot verwijdering van de zonnepanelen:** De rechter wees deze vordering af, omdat beide partijen erkenden dat de VvE eigenaar was van de zonnepanelen. De eiseres zou de verwijdering binnen de VvE moeten bespreken. Indien zij het niet eens was met een besluit van de VvE, had ze juridische stappen moeten ondernemen zoals uiteengezet in de relevante wetsartikelen.
3. **Afwijzing van de vordering om jaarrekeningen op te stellen:** De rechtbank wees deze vordering af, aangezien het opstellen van jaarrekeningen een verplichting van de VvE was en niet van de gedaagde als individu. Ook hiervoor had de eiseres zich tot de VvE als rechtspersoon moeten richten.
4. **Proceskosten:** De rechtbank veroordeelde de eiseres tot het betalen van de proceskosten van de gedaagde, begroot op €510,00.
In reconventie heeft de rechtbank ook de vorderingen van de gedaagde afgewezen:
1. **Afwijzing van de vordering om akkoord te gaan met de jaarrekeningen:** De gedaagde kon de eiseres niet dwingen akkoord te gaan met de jaarrekeningen, aangezien dit onderwerp eerst binnen de VvE-vergadering besproken en besloten had moeten worden.
2. **Afwijzing van de vordering tot medewerking aan de inzet van een nieuwe beheerder:** Ook deze vordering werd afgewezen omdat de VvE hierover eerst een besluit moest nemen.
3. **Proceskosten:** De gedaagde werd veroordeeld tot de proceskosten, maar omdat de eiseres in persoon procedeerde en geen proceskosten had gemaakt, werden deze kosten op nihil gesteld.
De uitspraak benadrukt het belang van het volgen van de juiste juridische procedures binnen een VvE. Besluiten moeten binnen de VvE-vergadering worden genomen en indien nodig kan daarna juridische toetsing plaatsvinden. Zowel de eiseres als de gedaagde moeten hun geschillen binnen de VvE-structuur oplossen voordat ze naar de rechtbank stappen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
