De zaak in het kort
De rechtbank Amsterdam heeft op 12 maart 2025 een vonnis uitgesproken in een civiele zaak waarbij de eiser, eigenaar van een appartement in een door Amvest Development Real Estate B.V. ontwikkeld project, een schadevergoeding en herstelwerkzaamheden eiste wegens aanhoudende lekkages in zijn woning. De rechtbank oordeelde in het voordeel van de eiser en veroordeelde Amvest tot betaling van schadevergoedingen en het uitvoeren van herstelwerkzaamheden binnen een bepaalde termijn.
Het verloop van het proces en de feiten
De eiser, hierna [eiser] genoemd, kocht een appartement in een door Amvest ontwikkeld project. Na de oplevering van het appartement in juni 2021, ondervond [eiser] meerdere lekkages in zijn woning. Deze lekkages werden veroorzaakt door bouwfouten, zoals een doorboorde vloerverwarmingsbuis en onjuiste vervanging van terrastegels door de bovenburen. Ondanks herhaalde meldingen van [eiser] aan Amvest en de onderaannemer, werden de problemen niet tijdig en adequaat opgelost.
[eiser] stelde Amvest aansprakelijk voor de schade en eiste een vergoeding voor gederfd woongenot. Hij wees op de voortdurende lekkages, de schimmelvorming in zijn woonkamer en de noodzaak om meubilair te verwijderen ter voorkoming van verdere schade. Daarnaast vorderde hij herstel van de lekkages en bijbehorende gevolgschade in zijn appartement.
Amvest betwistte de omvang van de schade en voerde aan dat afzonderlijk herstel onevenredig hoge kosten zou meebrengen. Zij stelde dat zij afhankelijk was van de medewerking van andere appartementseigenaren en de VvE voor het uitvoeren van de noodzakelijke herstelwerkzaamheden.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank oordeelde dat Amvest aansprakelijk was voor de door [eiser] geleden schade en veroordeelde Amvest tot betaling van een schadevergoeding van € 10.570,00 voor de periode dat het appartement onbewoonbaar was. Daarnaast werd een vergoeding van € 50,00 per dag toegekend vanaf 24 november 2021 tot de dag van volledig herstel, wegens gederfd woongenot door de aanhoudende lekkages en schimmelvorming.
De rechtbank wees het verweer van Amvest af dat afzonderlijk herstel onevenredig hoge kosten zou veroorzaken. Amvest had onvoldoende aangetoond waarom dit het geval zou zijn en geen inzage gegeven in het plan van aanpak voor de herstelwerkzaamheden. Daarom werd Amvest veroordeeld om de lekkages en de daardoor veroorzaakte schade binnen 28 dagen te herstellen, op straffe van een dwangsom van € 500,00 per dag met een maximum van € 25.000,00.
De rechtbank wees de vordering van [eiser] voor een aanvullende contractuele boete af, omdat deze niet onder de reikwijdte van de vaststellingsovereenkomst viel. De rechtbank kende wel een vergoeding van € 1.687,35 toe voor buitengerechtelijke incassokosten.
Tot slot werd Amvest veroordeeld in de proceskosten, welke werden begroot op € 6.801,42, inclusief nakosten. De veroordelingen werden uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat deze onmiddellijk uitgevoerd moeten worden, zelfs als er hoger beroep wordt ingesteld.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
