De zaak in het kort
In deze rechtszaak stond de vereniging van eigenaren (VvE) van de Rainbow Tower Building in Sint Maarten tegenover de stichting particulier fonds (PFF), die eigenaar is van een appartement in het gebouw. De VvE eiste dat de PFF achterstallig VvE-bijdragen betaalde, evenals toekomstige bijdragen en eenmalige assessments. De PFF betwistte de geldigheid van deze vorderingen, met het argument dat een deel van de gevraagde bijdragen niet gerechtvaardigd was omdat de VvE in die periode niet actief was. Het gerecht in eerste aanleg van Sint Maarten behandelde de zaak en deed uitspraak over de verschillende aspecten van de geschillen tussen de partijen.
Het verloop van het proces en de feiten
De PFF werd eigenaar van een appartement in de Rainbow Tower op 16 november 2009, waarmee zij automatisch lid werd van de VvE. De VvE had een claim van $27.564,49 aan achterstallige bijdragen tot en met het eerste kwartaal van 2024. De PFF betwistte deze claim, met name de bijdragen van vóór 2020, op grond dat de VvE in die jaren niet actief was. Tijdens de inactieve periode van de VvE, van 2012 tot en met 2019, hadden sommige appartementseigenaren verenigingen opgericht, zoals de Rainbow Beach Club Transition Association (RBCTA), om het onderhoud van gemeenschappelijke delen te waarborgen. De PFF had geen contributies aan deze verenigingen betaald en betwistte daarom de vordering van de VvE om deze kosten alsnog te betalen.
De procedure omvatte het indienen van verschillende documenten, zoals verzoekschriften, conclusies en akten van beide partijen. De mondelinge behandeling vond op 14 januari 2025 plaats, waarna op 27 mei 2025 het vonnis werd uitgesproken.
De beslissing van de rechtbank
Het gerecht oordeelde dat de VvE onvoldoende had onderbouwd waarom de PFF nog bijdragen moest betalen voor de periode van 2012 tot en met 2019. De vordering van de VvE voor deze periode werd afgewezen, waardoor de PFF geen $16.300,- hoefde te betalen. Het gerecht vond wel dat de PFF een achterstand van $11.264,49 moest voldoen voor de jaren na 2020, inclusief een bedrag van $2.800,- voor een generator. De overige eisen van de VvE werden afgewezen, waaronder de vordering voor het betalen van toekomstige kwartaalbijdragen. Het gerecht vond dat de VvE geen belang had bij deze eis, omdat de PFF sindsdien haar bijdragen stipt had betaald.
Daarnaast bepaalde het gerecht dat de PFF de “special assessments” voor renovatie en een generator moest betalen, aangezien deze tijdens vergadering van eigenaren rechtsgeldig waren vastgesteld. De PFF had betwist dat de besluiten geldig waren, maar had haar verweer onvoldoende onderbouwd.
Tot slot veroordeelde het gerecht de PFF tot het betalen van incassokosten en rente over de achterstand, en tot het vergoeden van de beslagkosten die de VvE had gemaakt. De proceskosten werden gecompenseerd, aangezien beide partijen deels in het gelijk en deels in het ongelijk waren gesteld.
Het gerecht verklaarde het vonnis uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat de uitspraak onmiddellijk kon worden uitgevoerd, zelfs als er een hoger beroep zou worden ingesteld.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
