De zaak in het kort
De zaak voor de Rechtbank Rotterdam betreft een geschil binnen een Vereniging van Eigenaars (VvE). Een lid van de VvE [naam VvE 1], hierna genoemd [verzoekster], heeft de kantonrechter verzocht om besluiten die op een vergadering van de VvE op 18 december 2024 zijn genomen, te vernietigen. Het gaat specifiek om de goedkeuring van de jaarrekening en de verlening van décharge aan het bestuur, waarbij de kascommissie slechts uit één persoon bestond die tevens bestuurder was. De kantonrechter heeft geoordeeld dat de besluiten vernietigbaar zijn vanwege deze samenstelling van de kascommissie en heeft daarom de besluiten vernietigd.
Het verloop van het proces en de feiten
Het proces begon met de indiening van een verzoekschrift door [verzoekster] op 13 januari 2025. In het verzoek vroeg zij om vernietiging van besluiten genomen tijdens de VvE-vergadering van 18 december 2024. Het verweerschrift van de VvE en de belanghebbende [belanghebbende] volgden op 6 juni 2025. Op 16 juni 2025 vond de zitting plaats, waarbij alle partijen vertegenwoordigd waren.
De kern van de zaak betreft een VvE-vergadering waar verschillende onderwerpen werden besproken, waaronder de samenstelling van de kascommissie en de goedkeuring van de jaarrekening. Het gebouw van de VvE is opgesplitst in verschillende appartementsrechten en [verzoekster] was tot kort voor de zaak voorzitter van de VvE [naam VvE 1]. Tijdens de vergadering op 18 december 2024 werden enkele besluiten genomen die [verzoekster] aanvecht, waaronder de benoeming van een lid van de kascommissie die tevens bestuurder is. Dit is in strijd met de wet, aangezien de kascommissie uit meer dan één persoon moet bestaan en een bestuurder geen lid mag zijn.
De VvE heeft betoogd dat [verzoekster] als individueel eigenaar geen bezwaar kan maken tegen besluiten van de hoofd-VvE. Zij stelde verder dat er tijdens de vergadering geen definitieve besluiten zijn genomen behalve de benoeming van de kascommissie. [belanghebbende] voerde aan dat het verzoek onontvankelijk is omdat het zich ten onrechte tegen hen richt en niet tegen de VvE.
De beslissing van de rechtbank
De kantonrechter oordeelde dat [verzoekster] ontvankelijk is in haar verzoek, omdat het duidelijk was dat haar verzoek zich richtte tegen de VvE en dat de VvE zich hier ook tegen heeft verdedigd. De kantonrechter besloot dat [verzoekster] als lid van de VvE belanghebbende is en dat zij gerechtigd is om vernietiging van besluiten te verzoeken op grond van een redelijk belang bij de naleving van wettelijke verplichtingen.
De rechter concludeerde dat de benoeming van de kascommissie en de goedkeuring van de jaarrekening vernietigbaar zijn vanwege de onjuiste samenstelling van de kascommissie. De besluiten om de jaarrekening goed te keuren en het bestuur décharge te verlenen zijn volgens de kantonrechter nietig omdat er een fundamenteel totstandkomingsgebrek was. De benoeming van [persoon A] als lid van de kascommissie, terwijl hij ook bestuurder is, was eveneens in strijd met de wet en is daarom vernietigd.
Wat betreft andere punten die [verzoekster] had aangekaart, zoals de kosten voor herstel van lekkage en de inhoud van de notulen, oordeelde de kantonrechter dat er geen besluiten waren genomen die vernietigbaar waren. Deze verzoeken werden daarom afgewezen. De kantonrechter besloot ook de proceskosten te compenseren, zodat iedere partij haar eigen kosten draagt, omdat beide partijen deels in het gelijk en deels in het ongelijk werden gesteld.
In het algemeen benadrukt deze uitspraak de noodzaak van een juiste samenstelling van de kascommissie binnen een VvE en de rechten van leden om besluiten aan te vechten die in strijd zijn met de wet of de statuten van de VvE. De uitspraak biedt duidelijkheid over de ontvankelijkheid van verzoeken van VvE-leden in juridische procedures en onderstreept het belang van zorgvuldige besluitvorming binnen verenigingen van eigenaars.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
