De zaak in het kort
In deze zaak hebben een groep eisers, bestaande uit particuliere kopers van woningen en tiny houses, en een Vereniging van Eigenaren (VvE) een kort geding aangespannen tegen Kopare Development B.V. en Tinyhouseworld B.V. De eisers vorderen dat Kopare verplicht wordt om haar verplichtingen na te komen die voortvloeien uit koop- en aannemingsovereenkomsten. Dit omvat onder andere de afbouw van een recreatiepark door het aanleggen van infrastructuur, het bouwen van een centrumgebouw, en het geschikt maken van woningen voor bewoning. De kopers van tiny houses eisen dat hun woningen geleverd en geplaatst worden. De eisers claimen een spoedeisend belang vanwege de gemiste rendementen en dreigende verpaupering van de woningen. De rechter heeft de vorderingen grotendeels toegewezen en Kopare verplicht om het werk uiterlijk op 31 oktober 2025 af te ronden.
Het verloop van het proces en de feiten
Kopare Development B.V. is de ontwikkelaar van een recreatiepark dat zou bestaan uit 97 luxe woningen, 9 tiny houses en een treehouse. Het ontwerp voorzag in diverse voorzieningen zoals een spraypark en een centrumgebouw. De woningen en tiny houses werden verkocht met de verplichting om deze aan Landal Greenparks te verhuren. Het perceel waarop het park wordt gebouwd is gesplitst in 107 appartementsrechten, en de VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
Tussen Kopare en de kopers zijn aanvankelijk voorovereenkomsten gesloten, gevolgd door aanvullende koopovereenkomsten in 2022. Deze koopovereenkomsten gaven de kopers recht op een appartementsrecht voor een recreatiewoning met diverse voorzieningen. De koopprijs omvatte kosten voor de grond, inventaris, aanleg- en aansluitkosten voor nutsvoorzieningen. De aannemingsovereenkomsten, die onlosmakelijk verbonden zijn met de koopovereenkomsten, werden gesloten met een aannemer die verantwoordelijk is voor de bouw van de woningen.
Vanaf november 2022 is er regelmatig contact geweest tussen de eisers, de VvE en Kopare over de voortgang van het project. Ondanks toezeggingen van Kopare is het park niet verhuurklaar geworden op de beloofde datum van 18 april 2025. De woningen zijn wel opgeleverd, maar niet bewoonbaar omdat ze niet zijn aangesloten op nutsvoorzieningen en niet zijn ingericht. Ook de tiny houses zijn nog niet geleverd.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank heeft beoordeeld dat er sprake is van een spoedeisend belang, aangezien de kopers hun rendement missen en er dreigende verpaupering is van de woningen door het ontbreken van nutsvoorzieningen. De voorzieningenrechter heeft geoordeeld dat Kopare bindende toezeggingen heeft gedaan over de opleverdatum van 18 april 2025, en dat de kopers erop mochten vertrouwen dat het park dan verhuurklaar zou zijn. Omdat Kopare deze datum niet heeft gehaald, is ze in verzuim en kan nakoming worden gevorderd zonder dat er een ingebrekestelling nodig is.
De vorderingen van de eisers zijn grotendeels toegewezen. Kopare is veroordeeld tot het aanleggen van de benodigde infrastructuur, het bouwen van een centrumgebouw en het geschikt maken van de woningen voor verhuur. Deze werkzaamheden moeten uiterlijk op 31 oktober 2025 gereed zijn. Daarnaast moet Tinyhouseworld B.V. de tiny houses leveren en plaatsen binnen dezelfde termijn. De rechtbank heeft ook dwangsommen opgelegd om de nakoming van de verplichtingen te waarborgen.
Twee eisers zijn niet-ontvankelijk verklaard omdat zij geen contractspartij waren van Kopare, maar van een andere vennootschap. De overige vorderingen zijn afgewezen voor zover ze onvoldoende concreet waren of omdat er geen fatale termijn was overeengekomen. De proceskosten zijn ten laste van Kopare en Tinyhouseworld B.V. gekomen, met een oplegging van wettelijke rente als deze kosten niet tijdig worden voldaan.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
