De zaak in het kort
De Raad van State oordeelde over de vaststelling van het bestemmingsplan “Zuidas-Parnas Fred Roeskestraat 55 partiële herziening” door de gemeente Amsterdam. Het plan voorziet in de ontwikkeling van het ‘Parnascomplex’, een gebouw met woon- en werkfuncties. De Vereniging van Eigenaars “Wodan” (VvE Wodan) en enkele bewoners van de Dirk Schäferstraat in Amsterdam tekenden beroep aan tegen dit plan. Zij maken zich zorgen over de bouwhoogte, mogelijke verkeeroverlast, parkeergelegenheid, schaduwwerking, groenvermindering, wateroverlast en windhinder en vinden dat hun woon- en leefklimaat wordt aangetast. De Raad van State verklaarde alle beroepen ongegrond en de gemeente hoeft geen proceskosten te vergoeden.
Het verloop van het proces en de feiten
Het bestemmingsplan voor het Parnascomplex werd vastgesteld op 27 maart 2024. VvE Wodan en andere appellanten, die in de nabijheid van het plangebied wonen, maakten bezwaar omdat ze vreesden voor een negatieve impact op hun woon- en leefklimaat. Hun bezwaren richtten zich met name op de in het plan toegestane bouwhoogte, die volgens hen niet passend was in de omgeving. Ook wezen zij op een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid voor dakinstallaties, waardoor het gebouw nog hoger kon worden dan de al toegestane bouwhoogte van 28 en 42 meter. Ze uitten daarnaast zorgen over verkeers- en parkeerproblemen, schaduwwerking, vermindering van groen, wateroverlast en windhinder.
Tijdens de zitting op 27 juni 2025 werden de partijen gehoord, waaronder vertegenwoordigers van VvE Wodan, de gemeente Amsterdam en het Rijksvastgoedbedrijf. De gemeente onderbouwde de keuze voor de bouwhoogte door te verwijzen naar de variërende hoogtes van andere gebouwen in de omgeving en de stedelijke ontwikkeling van de Zuidas. Het plangebied dient als overgangsgebied tussen de Zuidas en de Fred. Roeskestraat. Daarnaast legde de gemeente uit dat het fietspadennetwerk en de parkeercapaciteit in de buurt voldoende zijn om extra verkeer op te vangen. Het risico op schaduwwerking werd in een bezonningsstudie geanalyseerd en bevonden acceptabel binnen de gestelde normen.
De beslissing van de rechtbank
De Raad van State beoordeelde de beroepsgronden van VvE Wodan en de andere appellanten op verschillende aspecten. De Raad stelde dat de gemeente Amsterdam voldoende rekening heeft gehouden met de belangen van de omwonenden en dat de maximale bouwhoogten passend zijn binnen het stedenbouwkundig karakter van de omgeving. De Raad vond dat de mogelijke nadelige gevolgen van het bestemmingsplan niet onevenredig zijn in verhouding tot de doelen die de gemeente met het plan nastreeft.
De bezwaren tegen verkeersoverlast en parkeergelegenheid werden ongegrond verklaard, omdat de gemeente voldoende maatregelen heeft getroffen om deze issues te monitoren en waar nodig aan te pakken. De vrees voor schaduwwerking werd niet onderbouwd en de Raad oordeelde dat de gemeente adequaat rekening heeft gehouden met het belang van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat. Ook de zorgen over groenvermindering, wateroverlast en windhinder werden weerlegd door de argumenten en onderzoeken van de gemeente. De Raad vond dat de gemeente de alternatieve voorstellen van VvE Wodan voldoende heeft overwogen en dat de nadelen van de voorgestelde alternatieven niet opwogen tegen de voordelen van het huidige plan.
De Raad van State kwam tot de conclusie dat de gemeente Amsterdam bij het vaststellen van het bestemmingsplan “Zuidas-Parnas Fred Roeskestraat 55 partiële herziening” terecht heeft gehandeld binnen de grenzen van de wet- en regelgeving. De beroepen werden ongegrond verklaard en de gemeente hoeft geen proceskosten te vergoeden. De uitspraak bevestigt de geldigheid van het bestemmingsplan, waardoor de ontwikkeling van het Parnascomplex kan doorgaan zoals gepland.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
