De zaak in het kort
De rechtbank Rotterdam heeft een uitspraak gedaan in een zaak waarbij een groep verzoekers, bestaande uit vier voormalig eigenaren van woningen in een appartementencomplex, de nietigheid en vernietigbaarheid van besluiten van de vereniging van eigenaars (VvE) hebben aangevochten. De verzoeken hadden betrekking op besluiten genomen tijdens de algemene ledenvergaderingen (ALV’s) van de VvE op 29 maart 2023 en 20 september 2023. De verzoekers stelden onder meer dat de besluiten in strijd waren met de wet en de statuten, en dat de oproeping voor de ALV’s niet correct was. De rechtbank heeft de verzoeken afgewezen en bepaald dat de VvE op rechtsgeldige wijze in de procedure was verschenen en dat de verzoekers ontvankelijk waren in hun verzoeken.
Het verloop van het proces en de feiten
De zaak begon met een verzoekschrift dat op 20 oktober 2023 door de verzoekers bij de kantonrechter werd ingediend. Het betrof een verzoek tot nietigverklaring van een besluit van de ALV van 29 maart 2023 over de verhoging van de VvE-bijdrage, en vernietiging van besluiten van de ALV van 20 september 2023 betreffende incassomandaten. De zaak werd enige tijd aangehouden om partijen de kans te geven mediation te proberen, maar dit leidde niet tot een schikking. Vervolgens werd een mondelinge behandeling gepland.
Op 31 januari 2025 dienden de verzoekers aanvullende verzoekschriften in, waarop de VvE bezwaar maakte. Tijdens de zitting op 12 februari 2025 waren zowel de verzoekers als vertegenwoordigers van de VvE aanwezig. De kantonrechter gaf de VvE de mogelijkheid om schriftelijk te reageren op het aanvullende verzoekschrift, waarna nog re- en dupliek kon plaatsvinden. Op 17 maart 2025 diende de VvE een akte uitlaten in met betrekking tot het aanvullende verzoekschrift, waarop de verzoekers en de VvE nogmaals reageerden.
De feiten die aan de verzoeken ten grondslag lagen, omvatten onder andere de eigendomsverhoudingen binnen de VvE en de besluiten die tijdens de ALV’s werden genomen. Het besluit tot verhoging van de VvE-bijdrage werd unaniem aangenomen tijdens de ALV van 29 maart 2023. Verzoekers weigerden de verhoogde bijdragen te betalen, hoewel deze bij een van hen werden geïnd vanwege een eerdere machtiging. Tijdens de ALV van 20 september 2023 werden voorstellen betreffende incassomandaten aangenomen.
De beslissing van de rechtbank.
De rechtbank heeft de verzoeken van de verzoekers afgewezen. De belangrijkste overwegingen van de rechtbank waren als volgt:
– **Nietigheid en vernietigbaarheid van besluiten**: De rechtbank oordeelde dat de verzoeken tot nietigverklaring en vernietiging van besluiten niet toewijsbaar waren. Het besluit over de verhoging van de VvE-bijdrage was niet in strijd met de wet, omdat de bijdrage niet uitsluitend gebaseerd hoeft te zijn op het reservefonds. De oproeping voor de ALV via WhatsApp maakte het besluit hoogstens vernietigbaar, maar de termijn voor zo’n verzoek was verstreken.
– **Incassomandaten**: Het besluit om een eenmalig incassomandaat te verstrekken was niet vernietigbaar. Er was geen sprake van aantoonbaar onjuiste berekeningen van betalingsachterstanden. Bovendien was er overleg geweest tussen de VvE en de torenbewoners, waardoor het bestuur gerechtigd was om tot incasso over te gaan. Ook het besluit om een doorlopend incassomandaat in het huishoudelijk reglement op te nemen was niet vernietigbaar. De opname van een dergelijk mandaat in het huishoudelijk reglement was toegestaan en niet in strijd met de splitsingsakte.
– **Ontvankelijkheid en proceskosten**: De rechtbank vond dat de verzoekers ontvankelijk waren in hun verzoeken, ondanks dat sommige verzoekers niet langer vertegenwoordigd werden door hun advocaat of geen lid meer waren van de VvE. De rechtbank veroordeelde de verzoekers in de proceskosten, die werden begroot op € 677,-, inclusief nakosten en wettelijke rente, omdat zij in het ongelijk werden gesteld.
De uitspraak benadrukt de noodzaak voor verzoekers om binnen de wettelijke termijnen actie te ondernemen als zij menen dat besluiten van een VvE in strijd zijn met de wet of de statuten. Het toont ook aan dat de rechtbank de bevoegdheid heeft om te oordelen over zowel vernietigbare als nietige besluiten van een VvE, mits deze verzoeken samen worden ingediend. De beslissing van de kantonrechter is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat deze direct kan worden uitgevoerd, zelfs als er hoger beroep wordt aangetekend.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
