De zaak in het kort
L en J Panden B.V., eigenaar van meerdere bedrijfsruimten in een appartementencomplex, vordert van de Vereniging van Eigenaars (VvE) onbelemmerde toegang tot het dak van het gebouw om een defecte luchtkoelinstallatie te vervangen. De voorzieningenrechter moet beoordelen of er een spoedeisend belang is en of de vordering gerechtvaardigd is. De VvE heeft geen besluit genomen over de vervanging van de installatie, die essentieel is voor de klimaatbeheersing in de bedrijfsruimten. L en J Panden heeft al opdracht gegeven voor de vervanging, maar de VvE weigert voorlopig toestemming.
Het verloop van het proces en de feiten
De VvE is opgericht in 2007 en beheert een gebouw met 555 appartementsrechten in Groningen. De luchtkoelinstallatie, die exclusief dient voor de zes bedrijfsruimten, vertoont sinds 2019 storingen en werkt sinds de zomer van 2024 niet meer. In 2024 verzocht L en J Panden de VvE om de installatie te vervangen, maar de VvE heeft nog geen besluit genomen. L en J Panden heeft, zonder de VvE, een offerte aangevraagd en al een bedrijf ingehuurd voor de vervanging.
De VvE heeft echter geweigerd toegang te geven tot het dak, omdat er nog geen formeel besluit is genomen. L en J Panden acht dit onacceptabel gezien de zomerperiode en het belang van een werkbare klimaatomgeving voor de bedrijfsruimten. Ze heeft een kortgeding aangespannen om de VvE te dwingen toegang te geven.
Tijdens de mondelinge behandeling heeft L en J Panden verklaard dat de koelinstallatie essentieel is voor een functionele werkomgeving voor hun huurders en dat verder uitstel onaanvaardbare gevolgen zou hebben. De VvE heeft daarentegen aangevoerd dat L en J Panden niet bevoegd is de installatie zonder haar toestemming te vervangen.
De beslissing van de rechtbank
De rechter oordeelt dat L en J Panden een spoedeisend belang heeft bij de gevraagde voorziening, gezien de noodzakelijke klimaatbeheersing in de bedrijfsruimten en de geplande werkzaamheden. De voorzieningenrechter stelt dat onder bepaalde omstandigheden, zoals bij urgente werkzaamheden, geen goedkeuring van de VvE hoeft te worden afgewacht. Daarom vindt de rechter dat L en J Panden niet hoeft te wachten op een besluit van de VvE, vooral gezien de risico’s van een onwerkbare situatie tijdens de zomer.
De rechter wijst de vordering van L en J Panden toe, onder de voorwaarde dat de kosten volledig door L en J Panden worden gedragen en dat zij zich conformeert aan een eerder opgestelde verklaring waarin de VvE wordt vrijgesteld van aansprakelijkheid. De VvE moet binnen 24 uur na dit vonnis toegang verlenen tot het dak en gemeenschappelijke ruimten, met een dwangsom van € 2.500 per weigering, tot een maximum van € 50.000.
De rechter bepaalt verder dat L en J Panden, indien nodig, toegang kan verkrijgen met behulp van een deurwaarder en de sterke arm van politie en justitie, waarbij de kosten voor rekening van de VvE komen. De proceskosten van € 2.121,35 worden toegewezen aan L en J Panden, te betalen door de VvE.
Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat de beslissing onmiddellijk kan worden uitgevoerd, ondanks een eventueel hoger beroep. Hiermee is de VvE verplicht om de vervanging van de luchtkoelinstallatie te gedogen en toegang te verschaffen aan L en J Panden en hun installateur.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
