De zaak in het kort
In deze rechtszaak is de vraag aan de orde of een eigenaar van een penthouse, [eiser], gerechtigd is om zonder toestemming van de Algemene Ledenvergadering (ALV) van de Vereniging van Eigenaren (VvE) zijn dakterras uit te breiden. De oorspronkelijke splitsingsakte verleende automatisch toestemming voor dergelijke uitbreidingen, maar de VvE heeft dit artikel in de akte van splitsing gewijzigd zonder de vereiste ALV-machtiging. De rechtbank oordeelt dat de wijziging nietig is en dat [eiser] zijn dakterras mag uitbreiden zonder toestemming van de ALV.
Het verloop van het proces en de feiten
[eiser] is eigenaar van een penthouse in een appartementencomplex en wil zijn dakterras uitbreiden. Volgens de oorspronkelijke splitsingsakte, gedateerd 11 september 2006, was toestemming van de ALV niet nodig voor het vergroten van de dakterrassen van de penthouses. Echter, de VvE heeft later de splitsingsakte gewijzigd, waarbij deze automatische toestemming werd verwijderd zonder een expliciete machtiging van de ALV.
De procedure begint met een dagvaarding van [eiser] op 31 oktober 2024. Vervolgens verweren de VvE en de bestuursleden zich tegen de vorderingen van [eiser]. Tijdens de mondelinge behandeling op 27 mei 2025 worden de feiten en standpunten van beide partijen verder uiteengezet.
De oorspronkelijke splitsingsakte (oud) bevatte een passage die automatische toestemming verleende voor de uitbreiding van dakterrassen. In 2018 vond een ALV plaats om plannen voor de vervanging van een mechanische parkeerinstallatie te bespreken, waarbij ook de splitsingsakte zou worden gewijzigd. De wijziging van de splitsingsakte, gepasseerd in 2022, verwijderde de automatische toestemming voor dakterrasuitbreidingen. [eiser] en andere penthouse-eigenaren maakten bezwaar tegen deze wijziging.
In de ALV van 3 december 2024 werden voorstellen aangenomen die voorwaarden stelden aan dakterrasuitbreidingen, waaronder een financiële bijdrage aan de VvE. [eiser] vordert onder meer een verklaring voor recht dat de wijziging van de splitsingsakte nietig is en dat hij zijn dakterras mag uitbreiden zonder toestemming van de ALV.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank oordeelt dat de wijziging van het artikel in de splitsingsakte (oud) nietig is. De ALV van 19 april 2018 heeft geen volmacht gegeven voor een wijziging van artikel 13 van de splitsingsakte (oud), dat automatische toestemming verleende voor de uitbreiding van dakterrassen. De rechtbank stelt vast dat er geen instemming van de ALV was voor deze wijziging, waardoor deze in strijd is met artikel 5:139 lid 2 BW en nietig is op grond van artikel 2:14 BW.
De rechtbank legt uit dat de bewoordingen van de splitsingsakte in beginsel van doorslaggevende betekenis zijn en concludeert dat de automatische toestemming voor dakterrasuitbreidingen blijft gelden. Dit betekent dat [eiser] zijn dakterras mag uitbreiden zonder aanvullende toestemming van de ALV. De rechtbank verwerpt het argument dat de toestemming alleen een meerwerkoptie was bij de eerste aankoop van de penthouses.
De rechtbank verklaart ook de besluiten van de ALV van 3 december 2024, die voorwaarden stelden aan dakterrasuitbreidingen, nietig. Deze besluiten waren in strijd met de splitsingsakte (oud), die onvoorwaardelijke toestemming verleende voor uitbreidingen.
Wat betreft de herstelmaatregelen beveelt de rechtbank de VvE om de huidige splitsingsakte te wijzigen om weer overeen te komen met de oorspronkelijke versie. De rechtbank compenseert de proceskosten, zodat iedere partij de eigen kosten draagt, en verklaart het vonnis uitvoerbaar bij voorraad. Bestuurdersaansprakelijkheid wordt afgewezen, omdat er geen persoonlijk verwijtbaar handelen is aangetoond.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
