De zaak in het kort
In deze procedure bij de rechtbank Amsterdam hebben [verzoekers] een verzoekschrift ingediend tegen de vereniging van eigenaars (VvE) om een besluit van de VvE-vergadering te vernietigen of nietig te verklaren. Het betrof een besluit over de eeuwigdurende afkoop van de erfpachtcanon voor een bedrag van €1.600.000. De VvE had dit besluit genomen met een meerderheid van de stemmen tijdens een ledenvergadering. [Verzoekers] stelden dat het besluit niet rechtsgeldig was en dat het in strijd was met de wettelijke en statutaire bepalingen.
Het verloop van het proces en de feiten
[Verzoekers] hebben een verzoekschrift ingediend om het besluit van de VvE te vernietigen of nietig te verklaren. Het besluit werd genomen tijdens een VvE-vergadering, waar 40 van de 47 stemmen voor de afkoop van de erfpachtcanon stemden. Het verzoekschrift werd ondersteund door diverse producties en het werd betwist door de VvE, die eveneens producties en verweerschriften indiende.
Tijdens de mondelinge behandeling hebben partijen hun standpunten nader toegelicht. De kantonrechter behandelde het verzoek om het besluit te vernietigen dan wel nietig te verklaren. Volgens de splitsingsakte waren de percelen in particuliere erfpacht uitgegeven en was de erfpachtcanon tot 2042 afgekocht. Er werd echter een situatie voorzien waarbij de erfpacht niet aan de financieringscriteria voldeed, wat de verkoopbaarheid van de appartementen zou kunnen beïnvloeden.
[Verzoekers] stelden dat tijdens de VvE-vergadering niet duidelijk was waarover precies werd gestemd, aangezien de agenda niet vermeldde dat de bloot eigendom later voor een symbolisch bedrag kon worden overgenomen. Ze betoogden dat er unanimiteit van stemmen nodig was voor een dergelijke aankoopbeslissing.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank oordeelde dat het besluit van de VvE niet nietig was omdat het besluit niet in strijd was met de wet of de statuten. Het besluit had betrekking op de eeuwigdurende afkoop van de erfpachtcanon en was binnen de bevoegdheden van de VvE. Bovendien was er geen sprake van een constructie tot koop met uitgestelde levering, zoals door [verzoekers] was gesteld.
De kantonrechter oordeelde ook dat het besluit niet vernietigbaar was wegens strijd met de redelijkheid en billijkheid. De VvE had voldoende aangetoond dat de afkoop van de erfpachtcanon in het belang van de gemeenschap was, omdat het de verkoopbaarheid en de waarde van de appartementen zou verbeteren. De kantonrechter vond dat de VvE een zorgvuldige afweging had gemaakt van alle betrokken belangen en dat het besluit met een grote meerderheid was genomen.
De verzoeken van [verzoekers] om het besluit te vernietigen of nietig te verklaren werden daarom afgewezen. De rechtbank veroordeelde [verzoekers] in de proceskosten en verklaarde deze kostenveroordeling uitvoerbaar bij voorraad. De uitspraak werd gedaan door de kantonrechter mr. J. H. J. Evers en in het openbaar uitgesproken op 7 oktober 2025.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
