De zaak in het kort
In deze zaak heeft het gerecht in eerste aanleg van Bonaire, Sint Eustatius en Saba geoordeeld over een geschil tussen diverse eigenaren en gebruikers van percelen op Bonaire en de naamloze vennootschap Bonaire Overheidsgebouwen N.V. (BOG). De eisers, waaronder een vereniging van eigenaren en twee besloten vennootschappen, hebben een kort geding aangespannen om de opheffing te vorderen van een blokkade die BOG heeft geplaatst op een uitweg over hun percelen. Deze blokkade belemmert de toegang tot hun eigendommen. De rechtbank heeft de vordering van de eisers toegewezen op basis van het bestaan van een buurweg volgens oud recht, of anderszins een recht van overpad dat door bevrijdende verjaring is ontstaan.
Het verloop van het proces en de feiten
De zaak is aanhangig gemaakt door de vereniging van eigenaren Den Laman Apartments en de besloten vennootschap Breeze ‘N Bites B.V., beide gevestigd op Bonaire. Zij werden bijgestaan door mr. M.G. van Dijk. De zaak betreft een blokkade die is opgelegd door BOG, vertegenwoordigd door mrs. S.H. Barten en S. Ehigiene. Tijdens de mondelinge behandeling op 27 januari 2025 werden de stellingen en verweren van beide partijen toegelicht, en Dive Friends @ Sand Dollar B.V. voegde zich bij de eisers in de zaak.
Eisers hebben betoogd dat de weg over de percelen van BOG een buurweg is, zoals bedoeld in artikel 711 BW NA (Oud), en daarom niet zonder hun toestemming mag worden afgesloten. Daarnaast voerden zij aan dat, mocht de weg geen buurweg zijn, er sprake is van een verkregen erfdienstbaarheid door bevrijdende verjaring. De percelen van de eisers waren historisch bereikbaar via een weg die over de percelen van BOG liep. Deze situatie veranderde toen BOG de uitweg blokkeerde als deel van de ontwikkeling van een openbaar park op hun land. Eisers wijzen erop dat deze weg al jarenlang als toegangspad werd gebruikt, en dat zij een recht op doorgang hebben dat niet zomaar kan worden opgeheven.
BOG voerde aan dat er geen sprake is van een buurweg en dat de VvE niet bevoegd is om deze vordering in te stellen. Zij betoogden verder dat de afsluiting noodzakelijk is voor de verkeersveiligheid in het park en om te voorkomen dat de parkeerplaatsen onnodig worden gebruikt door bezoekers van de eisers.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank oordeelde dat er inderdaad sprake is van een buurweg op basis van artikel 711 BW NA (Oud), aangezien de weg jarenlang door de eisers en hun rechtsvoorgangers is gebruikt zonder dat daartegen bezwaar is gemaakt door BOG of haar rechtsvoorgangers. Het gerecht stelde vast dat de weg een buurweg is die niet zonder de toestemming van de rechthebbenden kan worden opgeheven. De rechtbank concludeerde dat de afsluiting door BOG onrechtmatig was en dat de eisers recht hadden op een vrije doorgang over de percelen.
Daarnaast oordeelde de rechtbank dat, zelfs als de weg niet als buurweg zou worden beschouwd, er sprake is van een erfdienstbaarheid door bevrijdende verjaring. Er is sprake van een ondubbelzinnig bezit van de weg door de eisers gedurende een periode van twintig jaar, wat voldoende is voor het vestigen van een erfdienstbaarheid.
De rechtbank wees de vordering van de eisers toe en verbood BOG om de toegang tot de percelen te belemmeren, op straffe van een dwangsom van USD 250 per overtreding tot een maximum van USD 25.000. BOG werd ook veroordeeld in de proceskosten. De rechtbank vond dat het belang van de eisers zwaarder woog dan het belang van BOG bij de afsluiting van de weg, omdat de toegang tot de percelen van essentieel belang was voor de bereikbaarheid van hun eigendommen.
In conclusie, de rechtbank erkende het recht van de eisers op vrije doorgang over de percelen van BOG en oordeelde dat de blokkade moest worden opgeheven. De beslissing onderstreept het belang van het respecteren van historische gebruiksrechten en de juridische bescherming van buurwegen en erfdienstbaarheden.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
