De zaak in het kort
In deze zaak bij de rechtbank Amsterdam gaat het om een verzoek van appartementseigenaren om een besluit van hun Vereniging van Eigenaars (VvE) te vernietigen of nietig te verklaren. Het besluit betreft de eeuwigdurende afkoop van de erfpachtcanon voor de appartementen, wat volgens de verzoekers niet correct tot stand is gekomen. De VvE heeft echter aangevoerd dat het besluit rechtmatig is genomen en in het belang van de gemeenschap is. De kantonrechter heeft de verzoeken van de appartementseigenaren afgewezen en hen veroordeeld in de proceskosten.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met een verzoekschrift van de appartementseigenaren op 16 juli 2025. Zij stelden dat een besluit van de VvE-vergadering van 18 juni 2025 onrechtmatig was. De VvE had een besluit genomen om de erfpachtcanon voor de percelen waarop hun appartementen zich bevinden eeuwigdurend af te kopen. De eigenaren vroegen de kantonrechter om te verklaren dat er geen rechtsgeldig besluit was genomen. Ook wilden ze dat het besluit, indien wel genomen, vernietigd of nietig verklaard zou worden. Daarnaast vroegen ze om een veroordeling van de VvE in de proceskosten.
De VvE heeft op 17 februari 2025 gesproken over de mogelijkheid om het bloot eigendom van de grond te kopen voor € 1.600.000. Op 13 mei 2025 heeft de VvE een besluit genomen om akkoord te gaan met het eeuwigdurend afkopen van de erfpachtcanon onder financiële voorwaarden. Dit besluit werd genomen met een meerderheid van 84% van de stemmen. Tijdens de vergadering van 18 juni 2025 werd het besluit met 85% van de stemmen bekrachtigd. De VvE stelde dat de erfpachtvoorwaarden de verkoopbaarheid van de appartementen vermindert en dat de afkoop van de canon de waarde zou verhogen en toekomstige risico’s uitsluit.
De beslissing van de rechtbank
De kantonrechter heeft de juridische kaders voor nietigheid en vernietigbaarheid van besluiten uiteengezet. Volgens de wet zijn besluiten nietig als ze in strijd zijn met de wet of de statuten. Besluiten zijn vernietigbaar als ze in strijd zijn met wettelijke of statutaire bepalingen, de redelijkheid en billijkheid, of een reglement.
De kantonrechter oordeelde dat er geen sprake was van nietigheid. Het besluit van de VvE om de erfpachtcanon af te kopen was niet in strijd met de wet of de statuten. Er was geen bewijs voor een constructie tot koop met uitgestelde levering, zoals door de verzoekers was gesteld. De VvE was bevoegd om het besluit te nemen in het kader van het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw.
Wat betreft de vernietigbaarheid van het besluit stelde de kantonrechter vast dat de agenda van de VvE-vergadering duidelijk maakte dat het besluit alleen betrekking had op de afkoop van de erfpachtcanon. Er was geen verwarring over de inhoud van het te nemen besluit. De VvE had voldoende onderzoek gedaan en een zorgvuldige afweging van alle belangen gemaakt. Het besluit was met een grote meerderheid genomen, en de VvE had de financiële gevolgen en risico’s voldoende onderbouwd.
De kantonrechter concludeerde dat de VvE bij afweging van de betrokken belangen in redelijkheid en naar billijkheid tot het besluit had kunnen komen. Het verzoek om het besluit te vernietigen werd daarom afgewezen. De verzoekers werden in het ongelijk gesteld en veroordeeld in de proceskosten van de VvE, die werden begroot op €609,50. De kostenveroordeling werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
