De zaak in het kort
In deze zaak heeft de Vereniging van Eigenaars (VvE) een juridische procedure aangespannen tegen [gedaagde 1] en [gedaagde 2], waarbij de VvE hen hoofdelijk aansprakelijk stelt voor achterstallige betalingen van de VvE-bijdrage. De VvE vordert betaling van een totaalbedrag van € 404,12, dat bestaat uit verschuldigde VvE-bijdragen, kadastrale kosten, rente en buitengerechtelijke incassokosten. Daarnaast eist de VvE dat [gedaagde 1] en [gedaagde 2] maandelijks een bedrag van € 174,17 blijven betalen zolang zij eigenaar zijn van de woning. De rechtbank heeft deze vordering grotendeels toegewezen.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met een dagvaarding door de VvE op 3 juni 2025. De eis omvatte de betaling van verschuldigde bedragen die betrekking hebben op de VvE-bijdrage tot en met augustus 2025, evenals bijkomende kosten zoals kadastrale recherche en incassokosten. [Gedaagde 1] en [gedaagde 2], die hun verdediging zonder juridische vertegenwoordiging voerden, betwistten de eisen van de VvE. Nadat de VvE haar eis had vermeerderd, kregen [gedaagde 1] en [gedaagde 2] de kans om daarop te reageren, maar zij maakten geen gebruik van deze gelegenheid.
De VvE onderbouwde haar vordering door aan te tonen dat er een betalingsachterstand was van € 348,34 aan VvE-bijdragen. De rechtbank erkende dat de VvE de noodzaak van het kadastrale onderzoek en de incassokosten voldoende had aangetoond. Ook werd vastgesteld dat de wettelijke rente verschuldigd was vanwege de achterstallige betalingen.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank Rotterdam heeft de vordering van de VvE grotendeels toegewezen. Het gevorderde bedrag van € 404,12 werd volledig erkend, inclusief de kadastrale kosten en de incassokosten. Daarnaast werd bepaald dat de wettelijke rente over de achterstallige VvE-bijdrage van € 348,34 vanaf 4 augustus 2025 verschuldigd is totdat het volledige bedrag is betaald.
Voor wat betreft de maandelijkse VvE-bijdragen, veroordeelde de rechtbank [gedaagde 1] en [gedaagde 2] om deze te betalen vanaf september 2025 tot het einde van het boekjaar. De rechtbank beperkte deze periode omdat nog niet duidelijk was hoe de bijdrage in het nieuwe jaar zou worden vastgesteld.
De rechtbank veroordeelde [gedaagde 1] en [gedaagde 2] ook in de proceskosten die in totaal € 632,29 bedragen, inclusief dagvaardingskosten, griffierechten en salaris voor de gemachtigde. Deze kosten zijn hoofdelijke verplichtingen, wat betekent dat als één van de gedaagden betaalt, de ander bevrijd is van de betalingsverplichting.
Ten slotte werd het vonnis uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat inhoudt dat de VvE het vonnis onmiddellijk kan uitvoeren, zelfs als er hoger beroep wordt aangetekend. De rechtbank wees alle overige vorderingen van de VvE af.
Deze zaak benadrukt de verplichtingen van eigenaren binnen een VvE om tijdig hun bijdragen te voldoen en de juridische gevolgen die kunnen volgen bij het nalaten daarvan. Het vonnis onderstreept ook het belang van het naleven van contractuele verplichtingen binnen de structuur van een VvE en de mogelijkheid voor de VvE om juridische stappen te ondernemen om naleving af te dwingen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
