De zaak in het kort
Deze zaak betreft een conflict tussen bewoners en de eigenaren van commerciële ruimtes in een appartementencomplex. De bewoners klagen over geluidsoverlast door airconditioningsystemen en andere klimaatinstallaties die zijn geïnstalleerd door de eigenaren van de commerciële ruimtes. De bewoners eisen dat de installaties worden stilgelegd of aangepast om de overlast te verminderen. De zaak draait om de vraag of deze installaties rechtmatig zijn geplaatst volgens de regels van het appartementsrecht en of er sprake is van onrechtmatige hinder.
Het verloop van het proces en de feiten
In deze zaak, aangespannen bij de rechtbank Limburg, zijn de eisers bewoners van een appartementencomplex dat meerdere gebouwen omvat. Dit complex is in 2009 gesplitst in verschillende appartementsrechten. De eigenaren van de commerciële ruimtes, Pantelis Group B.V. en Hotel Merici Sittard B.V., hebben in 2020 diverse klimaatinstallaties geplaatst. Deze installaties bevinden zich op het dak en op een nabijgelegen bruggetje. De bewoners klagen sinds 2020 over geluids- en trillingsoverlast.
De bewoners hebben de eigenaren van de commerciële ruimtes gesommeerd om de installaties te verwijderen of aan te passen, maar zonder succes. De VvE van het appartementencomplex heeft herhaaldelijk duidelijk gemaakt dat geen toestemming is verleend voor de plaatsing van de installaties op het gemeenschappelijke dak. De gemeente heeft wel een omgevingsvergunning verstrekt voor de installaties op de wal, maar dat heeft de juridische kwestie rond het appartementsrecht niet opgelost.
De beslissing van de rechtbank
De kantonrechter oordeelt dat de installaties op het dak zonder toestemming van de Vereniging van Eigenaren (VvE) zijn geplaatst, wat in strijd is met de regels van het appartementsrecht. Hierdoor moeten de installaties op het dak worden uitgeschakeld. Er is een dwangsom vastgesteld van €1.500 per dag met een maximum van €1.000.000 als de eigenaar hier niet aan voldoet.
Wat betreft de installaties op de wal, hebben de eisers onvoldoende aangetoond dat er sprake is van onrechtmatige hinder, dus deze vordering wordt afgewezen. De rechtbank oordeelt dat er geen sprake is van misbruik van recht of bevoegdheid door de bewoners, zoals door Pantelis was aangevoerd.
In de kosten van de procedure worden beide partijen gecompenseerd, behalve de kosten die Merici moest maken, waarvoor de bewoners moeten opdraaien. De vorderingen van Pantelis in reconventie worden afgewezen. Het vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat het direct ten uitvoer kan worden gelegd.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
