De zaak in het kort
De rechtbank Amsterdam behandelde een geschil tussen de Kroonenberg Groep B.V. en de Vereniging van Eigenaren (VvE) betreffende de bijdrage van de Kroonenberg Groep aan de kosten voor het vervangen van standleidingen in een appartementencomplex. De Kroonenberg Groep, die eigenaar is van bedrijfsruimten binnen het complex, voerde aan dat zij op grond van de splitsingsakte niet gehouden was bij te dragen aan deze kosten. De VvE daarentegen stelde dat alle eigenaars, inclusief die van de bedrijfsruimten, volgens het splitsingsreglement verplicht zijn bij te dragen aan de kosten voor de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw, waaronder de standleidingen vallen.
Het verloop van het proces en de feiten
De Kroonenberg Groep en een onder-VvE hadden een verzoekschrift ingediend om besluiten van een VvE-vergadering te vernietigen. De besluiten betroffen een begrotingsbesluit en een machtiging voor het nemen van rechtsmaatregelen voor het versneld vervangen van standleidingen in het gebouw. De Kroonenberg Groep, als eigenaar van enkele bedrijfsruimten, was van mening dat zij niet moest bijdragen aan de kosten van de vervanging van standleidingen, omdat zij geen gebruik maken van deze leidingen.
De feiten van de zaak omvatten de splitsing van het gebouw in 1979, waarbij een splitsingsreglement werd opgesteld dat de verplichtingen van de eigenaars regelt. Bij een latere vergadering van de VvE in mei 2025 werd voorgesteld om de vervanging van de standleidingen te versnellen. Het voorstel om extra fondsen hiervoor te genereren via een eenmalige bijdrage werd echter verworpen omdat het geen gekwalificeerde meerderheid kreeg.
Desondanks werd het bestuur gemachtigd om juridische stappen te ondernemen om de werkzaamheden aan de standleidingen door te zetten, wat leidde tot het geschil in de rechtbank.
De beslissing van de rechtbank
De kantonrechter oordeelde dat de Kroonenberg Groep, ondanks hun argumenten, moet bijdragen aan de kosten voor de vervanging van de standleidingen. Dit was gebaseerd op de interpretatie van het splitsingsreglement, dat stelt dat de standleidingen tot de gemeenschappelijke gedeelten behoren en dat alle eigenaars naar rato moeten bijdragen aan de kosten voor gemeenschappelijke gedeelten. De rechtbank vond dat er geen wettelijke of reglementaire grond was voor een afwijking van deze kostenverdeling, zoals de Kroonenberg Groep had aangevoerd.
De kantonrechter wees ook het verzoek af om het procesbesluit te vernietigen, ondanks het feit dat het niet op de agenda van de vergadering stond. De rechtbank vond dat er geen sprake was van een wezenlijk gebrek in de totstandkoming van het besluit dat tot vernietiging zou moeten leiden.
De rechtbank veroordeelde de Kroonenberg Groep en de onder-VvE tot betaling van de proceskosten van de VvE. De uitspraak benadrukt de verplichting van appartementseigenaren om zich te houden aan de regels van de splitsingsakte en de daarbij behorende kostenverdeling, en het belang van juridische transparantie en rechtszekerheid in de verdeling van gemeenschappelijke kosten binnen een VvE.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
