De zaak in het kort
Mary Regina Co Ltd., een vennootschap gevestigd in Anguilla, heeft twee appartementsrechten verkocht aan Nine South LLC, gevestigd in de Verenigde Staten. Deze verkoop omvatte ook ruimtes voor nutsvoorzieningen. Na juridische procedures blijkt dat deze nutsvoorzieningsruimtes niet tot het eigendom van Mary Regina behoorden, maar tot de Vereniging van Eigenaars (VvE). Nine South vordert schadevergoeding vanwege het feit dat er minder vierkante meters zijn geleverd dan overeengekomen en omdat ze twee bijdragen aan de VvE moeten betalen. Het gerecht wijst het grootste deel van de vordering af.
Het verloop van het proces en de feiten
Op 6 mei 2021 verkocht Mary Regina een volledig gemeubileerd appartement aan Nine South, inclusief ruimtes voor water- en elektriciteitsmeters. Deze verkoop werd op 16 februari 2022 officieel gemaakt via een notariële akte. Echter, uit een eerdere gerechtelijke procedure tussen de VvE en Mary Regina bleek dat deze nutsvoorzieningsruimtes niet aan Mary Regina toebehoorden, maar aan de VvE.
Nine South ontdekte dit gebrek en legde op 4 maart 2025 conservatoir beslag onder het gerecht op het bedrag dat het gerecht aan Mary Regina verschuldigd was, namelijk USD 68.326,14. Nine South eiste schadevergoeding voor de verminderde oppervlakte en de extra VvE-bijdrage die zij moesten betalen.
Tijdens de mondelinge behandeling op 6 januari 2026 presenteerden beide partijen hun standpunten. Nine South legde uit dat zij schade leden omdat zij een hogere koopprijs voor minder vierkante meters hadden betaald en dat zij ten onrechte voor twee appartementsrechten VvE-bijdragen betaalden. Mary Regina voerde aan dat Nine South al vóór de levering op de hoogte was van het probleem met de nutsvoorzieningsruimtes en dat Nine South naliet tijdig te klagen over het gebrek.
Daarnaast had Mary Regina aan Nine South gegarandeerd dat er slechts één VvE-bijdrage voor de appartementen zou worden geheven. Echter, Nine South moest toch voor beide appartementsrechten betalen, wat leidde tot de eis voor schadevergoeding.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank oordeelde dat Nine South ten tijde van de levering op de hoogte was van de problemen met de nutsvoorzieningsruimtes en dat zij met deze kennis akkoord waren gegaan met de levering. Nine South had de mogelijkheid om de koopovereenkomst te ontbinden maar koos ervoor dit niet te doen. Hierdoor werd de vordering van Nine South voor de verminderde vierkante meters afgewezen.
Wat betreft de VvE-bijdragen, stelde de rechtbank vast dat Mary Regina in de koopovereenkomst had gegarandeerd dat slechts één bijdrage in rekening zou worden gebracht. Echter, Nine South had geen schade geleden omdat de VvE aan hen een bedrag betaalde gelijk aan de tweede bijdrage, waardoor de kosten werden gecompenseerd. Desondanks werd de vordering toegewezen dat Mary Regina ervoor moet zorgen dat Nine South jaarlijks slechts één VvE-bijdrage hoeft te betalen.
In reconventie oordeelde de rechtbank dat het conservatoire beslag dat Nine South had gelegd, moest worden opgeheven, aangezien de vorderingen van Nine South grotendeels waren afgewezen. Nine South werd veroordeeld tot het betalen van de proceskosten aan Mary Regina, zowel in conventie als in reconventie.
De uitspraak van de rechtbank benadrukt het belang van tijdige ontdekking van gebreken en het adequaat adresseren daarvan binnen de wettelijke termijnen. Ook benadrukt het de noodzaak van duidelijke garanties in verkoopovereenkomsten en de gevolgen van het niet naleven daarvan.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
