De zaak in het kort
Het gerechtshof Amsterdam heeft uitspraak gedaan in een hoger beroep betreffende een geschil binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) over de geldigheid van verschillende besluiten die tijdens een ledenvergadering zijn genomen. De appellant, lid van de VvE, betwistte de rechtmatigheid van besluiten over onder andere de goedkeuring van de jaarrekening, een meerjarenonderhoudsprognose (MJOP), en het verlenen van décharge aan het bestuur van de VvE. De appellant voerde aan dat er sprake was van misbruik van meerderheidsmacht door een dominante eigenaar binnen de VvE. Het hof concludeerde echter dat de besluiten niet in strijd zijn met de redelijkheid en billijkheid en wees het beroep van de appellant af.
Het verloop van het proces en de feiten
De appellant, een lid van een VvE, was in hoger beroep gekomen tegen een eerdere beschikking van de kantonrechter, die zijn verzoek om bepaalde VvE-besluiten te vernietigen had afgewezen. De appellant stelde dat de besluiten tot stand waren gekomen door misbruik van meerderheidsmacht door Woonopmaat, een grote eigenaar binnen de VvE die de meerderheid van de stemmen beheerde.
Het geschil betrof drie appartementsrechten in een gebouw, elk met verschillende eigenaren en stemverhoudingen binnen de VvE. De besluiten die in het geding waren, werden genomen tijdens een ledenvergadering op 9 november 2021. Deze omvatten onder andere de goedkeuring van de jaarrekening 2019, de vaststelling van een MJOP, en het verlenen van décharge aan het bestuur voor het gevoerde beleid.
In eerste aanleg had de kantonrechter het verzoek tot vernietiging van deze besluiten afgewezen. De appellant had acht grieven aangevoerd in hoger beroep tegen deze beslissing. In het hoger beroep voerde de appellant aan dat de besluiten tot stand waren gekomen zonder voldoende rekening te houden met de redelijkheid en billijkheid jegens de minderheidsleden binnen de VvE, zoals vereist door de artikelen 2:8 en 2:15 van het Burgerlijk Wetboek.
De beslissing van de rechtbank
Het gerechtshof Amsterdam oordeelde dat de kantonrechter de juiste maatstaf had aangelegd bij de beoordeling van de besluiten en niet ten onrechte voorbij was gegaan aan de vermeende misbruik van meerderheidsmacht. Het hof stelde vast dat de minderheid binnen een VvE zich in principe moet neerleggen bij besluiten die volgens de democratische meerderheid zijn genomen, tenzij er duidelijke aanwijzingen zijn van onredelijkheid of onbillijkheid, wat in dit geval niet was aangetoond.
Met betrekking tot de goedkeuring van de jaarrekening 2019, stelde het hof vast dat hoewel er enkele onvolkomenheden waren, deze niet van dien aard waren dat ze de vernietiging van het besluit rechtvaardigden. Het hof benadrukte het materialiteitsprincipe, waarbij niet iedere afwijking in een jaarrekening tot vernietiging leidt, tenzij deze significant is.
Het hof verwierp ook de overige grieven van de appellant, waaronder de bezwaren tegen de vaststelling van de MJOP en de verlening van décharge aan het bestuur. Het hof merkte op dat de appellant tijdens de vergadering zelf geen bezwaar had gemaakt tegen de MJOP en dat er geen bewijs was aangeleverd dat de besluiten in strijd waren met redelijkheid en billijkheid. Aangaande het besluit over het kitwerk en de noodverlichting, stelde het hof vast dat deze besluiten de appellant niet raakten of dat er geen uitvoering aan gegeven zou worden, waardoor de appellant geen belang bij vernietiging had.
In conclusie bekrachtigde het hof de eerdere beschikking van de kantonrechter, verklaarde de appellant niet-ontvankelijk in haar aanvullende vordering en veroordeelde de appellant in de proceskosten van het hoger beroep. De uitspraak onderstreept de uitdagingen voor minderheidsleden binnen een VvE om besluiten aan te vechten op grond van vermeend misbruik van meerderheidsmacht en benadrukt het belang van het tijdig kenbaar maken van bezwaren tijdens vergaderingen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
