De zaak in het kort
Het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden heeft een besluit van de Vereniging van Eigenaars (VvE) Bungalowpark De Egelshoek vernietigd. De VvE had eerder de Egelshoek Park B.V. toestemming gegeven om bij de bouw van twee nieuwe bungalows af te wijken van het vastgestelde Bouwreglement. Dit besluit werd door enkele appartementseigenaars, waaronder de appellanten, aangevochten omdat het in strijd zou zijn met de redelijkheid en billijkheid. Het hof oordeelde dat de B.V. haar eigen belang boven de reguliere procedureregels heeft gesteld, hetgeen onaanvaardbaar was naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid.
Het verloop van het proces en de feiten
De zaak begon nadat de VvE op 6 maart 2023 een besluit had genomen om de B.V. toestemming te geven om af te wijken van de regels uit het Bouwreglement voor de bouw van twee bungalows. De appellanten, mede-eigenaars van het bungalowpark, verzochten de kantonrechter om dit besluit nietig te verklaren of te vernietigen. De kantonrechter wees dit verzoek af, waarna de appellanten in hoger beroep gingen bij het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden.
Op 7 april 2025 vond een mondelinge behandeling plaats bij het hof, waarbij zowel de appellanten als vertegenwoordigers van de VvE en de B.V. aanwezig waren. Tijdens deze zitting werd het woord gevoerd door alle partijen. Het hof besloot vervolgens de uitspraak te doen.
De kern van het geschil lag in de vraag of het besluit van de VvE in strijd was met de splitsingsakte en of het wel redelijk was. De VvE had op 11 november 2022 al eens een besluit genomen waarbij werd toegestaan dat de bungalows binnen de gestelde bouwvoorschriften zouden worden gebouwd. Echter, op 6 maart 2023 werd een afwijkend besluit genomen, waarbij de bouwregels werden genegeerd. De B.V., die een meerderheid van de stemrechten in de VvE heeft, stemde als enige voor dit besluit.
De appellanten argumenteerden dat de B.V. misbruik maakte van haar meerderheid en dat ze geen rekening hield met de belangen van andere eigenaars. Bovendien had de B.V. de bouwcommissie niet geconsulteerd, zoals vereist was volgens het Huishoudelijk Reglement.
De beslissing van de rechtbank
Het hof oordeelde dat de appellanten wel degelijk belang hebben bij hun verzoek, ook al zouden de nieuwe bungalows geen directe invloed hebben op hun privacy of uitzicht. Als mede-eigenaars van het park hebben zij recht op naleving van de VvE-regels. Het hof stelde dat de VvE en de B.V. zich niet aan de redelijkheid en billijkheid hadden gehouden, zoals vereist door de wet. De B.V. had haar eigen bouwplannen doorgedrukt zonder de juiste procedures te volgen en zonder de andere leden van de VvE in acht te nemen.
Het hof vernietigde daarom het besluit van de VvE van 6 maart 2023, waarbij toestemming werd verleend voor de afwijkende bouw van de bungalows. Hoewel de bungalows inmiddels al waren gebouwd en de appellanten hadden aangegeven dat deze mochten blijven staan, benadrukte het hof dat de VvE bij toekomstige besluitvorming de redelijkheid en billijkheid in acht moet nemen.
De VvE werd veroordeeld tot betaling van de proceskosten van de appellanten in hoger beroep, terwijl elke partij de eigen kosten moest dragen voor de procedure bij de kantonrechter. De uitspraak werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat deze meteen ten uitvoer kan worden gelegd, zelfs als er een verdere rechtsgang zou volgen naar de Hoge Raad.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
