De zaak in het kort
Deze zaak betreft een geschil tussen Marcan Vastgoed B.V. (hierna: Marcan), eigenaar van een bedrijfsruimte, en de Vereniging van Eigenaars (VvE) van het gebouw waarin de bedrijfsruimte zich bevindt. De kern van het geschil is of de VvE de stookkosten mag verhalen op Marcan als eigenaar van de bedrijfsruimte. De kantonrechter had eerder geoordeeld dat dit inderdaad mocht, en het gerechtshof heeft dit oordeel bekrachtigd.
Het verloop van het proces en de feiten
Marcan is eigenaar van een bedrijfsruimte aan de Bredestraat 43 in Rotterdam en is van rechtswege lid van de VvE. Volgens het splitsingsreglement van de VvE, dat bindend is voor alle eigenaren, omvatten de schulden en kosten van de gezamenlijke eigenaars ook de verwarmingskosten van de gemeenschappelijke installatie.
In het gebouw van de VvE is een collectieve verwarmingsinstallatie aanwezig. De VvE heeft een contract met Eneco voor de levering van energie en berekent de warmtelevering door aan haar leden op basis van hun werkelijke individuele gebruik. Marcan verhuurt de bedrijfsruimte, die voorheen werd gebruikt door een zonnestudio. De VvE heeft facturen gezonden naar de huurders van de bedrijfsruimte voor de energielevering, maar deze zijn niet voldaan. Het totaalbedrag van de openstaande facturen is € 3.673,56.
De VvE heeft Marcan bij brief aangemaand om de openstaande stookkosten te betalen, omdat Marcan als eigenaar aansprakelijk is voor deze kosten. Nadat de huurders niet betaalden, heeft de deurwaarder Marcan meerdere keren aangeschreven om tot betaling over te gaan, inclusief rente en incassokosten.
Op 24 april 2023 heeft de VvE Marcan gedagvaard voor de kantonrechter, die de vordering van de VvE heeft toegewezen. De kantonrechter oordeelde dat de stookkosten voor rekening van Marcan komen en dat het uitblijven van betaling door de huurders de VvE niet verhindert om Marcan aan te spreken. Marcan heeft vervolgens hoger beroep ingesteld tegen deze uitspraak.
De beslissing van de rechtbank.
In hoger beroep heeft Marcan zes grieven aangevoerd tegen het vonnis van de kantonrechter. De bezwaren van Marcan omvatten onder meer dat zij niet op de hoogte was van de facturen, dat de facturen niet op haar naam staan, en dat de VvE de kosten moet verhalen op de huurders. Ook stelt Marcan dat de VvE haar schadebeperkingsplicht heeft geschonden door pas na drie jaar de facturen aan Marcan voor te leggen.
Het hof heeft de bezwaren van Marcan beoordeeld en geoordeeld dat de hoofdsom, bestaande uit de stookkosten, verschuldigd is door Marcan aan de VvE op grond van het splitsingsreglement. Het splitsingsreglement bepaalt dat de verwarmingskosten deel uitmaken van de kosten van de gezamenlijke eigenaars. Het hof verwerpt het verweer van Marcan dat de VvE de kosten op de huurders moet verhalen. Het hof wijst erop dat er een onderscheid bestaat tussen de betalingsverplichting van Marcan jegens de VvE en de rechtsverhouding van Marcan tot haar huurders, waar de VvE buiten staat.
Het hof oordeelt dat Marcan de facturen redelijkerwijs op juistheid had kunnen controleren en dat zij de verschuldigdheid ervan niet gemotiveerd heeft betwist. De VvE was gerechtigd om Marcan aan te spreken voor de kosten vanwege de collectieve verwarmingsinstallatie.
De overige grieven van Marcan, waaronder die tegen de toewijzing van de wettelijke rente en de buitengerechtelijke incassokosten, worden eveneens verworpen. Het hof oordeelt dat de kantonrechter terecht de wettelijke rente heeft toegewezen, aangezien deze pas is berekend vanaf het moment dat Marcan tot betaling is aangesproken. Ook de incassokosten zijn op juiste gronden toegewezen door de kantonrechter.
Als gevolg van het falen van alle grieven van Marcan bekrachtigt het hof het vonnis van de kantonrechter. Omdat de zaak verstek is gegaan, zijn er geen proceskosten van de VvE die het hof kan begroten. Het arrest is uitgesproken in aanwezigheid van de griffier en bekrachtigt de eerdere uitspraak van de kantonrechter in de rechtbank Rotterdam.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
