De zaak in het kort
In deze juridische kwestie heeft het Gerechtshof Den Haag geoordeeld dat [appellant], de koper van een woning, toerekenbaar tekort is geschoten in de nakoming van zijn verplichtingen uit een koopovereenkomst met [geïntimeerden], de verkopers van de woning. De koper had nagelaten tijdig een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten zoals vereist in de overeenkomst. Een beroep van de koper op overmacht vanwege zijn voorlopige hechtenis werd door het hof verworpen. Het hof oordeelde dat de koper een contractuele boete en een aanvullende schadevergoeding aan de verkopers verschuldigd is.
Het verloop van het proces en de feiten
De zaak begon toen [geïntimeerden] een woning aan [appellant] verkochten met de afspraak dat de koper vóór 15 juli 2022 een bankgarantie zou stellen of een waarborgsom zou storten ter waarde van 10% van de koopsom. [appellant] voldeed niet aan deze verplichtingen en verzocht om uitstel. Hoewel de verkopers enige mate van flexibiliteit toonden door de termijn voor het storten van de waarborgsom te verlengen, voldeed [appellant] uiteindelijk niet aan de herziene verplichtingen.
In de periode dat de verplichtingen niet werden nagekomen, verzocht [appellant] om verdere uitstel en stelde voor om de woning pas op 30 november 2022 af te nemen, wat niet werd geaccepteerd door de verkopers. Uiteindelijk stortte [appellant] slechts een deel van de waarborgsom en stelde hij verdere betalingen uit, wat leidde tot zijn in gebreke stelling door de verkopers op 16 november 2022. De verkopers ontbonden daarop de koopovereenkomst en eisten betaling van de contractuele boete.
Het geschil kwam voor de rechtbank, waar de vorderingen van de verkopers werden toegewezen. [appellant] ging in hoger beroep tegen deze beslissing, waarbij hij betoogde dat zijn tekortkoming te wijten was aan overmacht, namelijk zijn voorlopige hechtenis en conservatoire beslagen die zijn financiële mogelijkheden beperkten. Hij verzocht ook om matiging van de boete en verzet zich tegen het vergoeden van het verschil in verkoopprijs van de woning.
De beslissing van de rechtbank
In hoger beroep bevestigde het Gerechtshof Den Haag de beslissing van de rechtbank dat [appellant] toerekenbaar tekort was geschoten. Het hof oordeelde dat de gestelde omstandigheden, zoals voorlopige hechtenis en financiële beperkingen door beslagen, geen overmacht opleverden die de tekortkoming niet aan [appellant] toerekenbaar zouden maken. Het hof wees erop dat de koper geen financieringsvoorbehoud had gemaakt en dat de voorlopige hechtenis pas plaatsvond nadat de verplichtingen waren geschonden.
Het hof wees ook het beroep op matiging van de contractuele boete af, daarbij overwegende dat de schade van [geïntimeerden] waarschijnlijk de boete zou overschrijden. Daarnaast oordeelde het hof dat [appellant] verantwoordelijk was voor het verschil in verkoopprijs van de woning, omdat deze later voor een lager bedrag werd verkocht dan de overeengekomen koopsom.
Het beroep in incidenteel hoger beroep van [geïntimeerden] werd toegewezen. Het hof veroordeelde [appellant] tot betaling van een schadevergoeding van € 101.230,51, die onder andere bestond uit extra hypotheeklasten, lagere verkoopopbrengst, en andere bijkomende kosten als gevolg van de vertraging in de overdracht van de woning.
De proceskosten in zowel principaal als incidenteel hoger beroep werden ten laste van [appellant] gebracht, wat resulteerde in aanzienlijke financiële verplichtingen voor de koper. Het hof verklaarde het arrest uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat [appellant] onmiddellijk aan de veroordelingen moet voldoen, ongeacht eventuele verdere juridische stappen.
Deze uitspraak benadrukt de strikte naleving van contractuele verplichtingen bij de koop en verkoop van onroerend goed en de beperkte mogelijkheden om een beroep te doen op overmacht in zulke gevallen. Het hof heeft duidelijk gemaakt dat persoonlijke omstandigheden die een koper zelf had kunnen voorzien of vermijden, niet als overmacht kunnen worden aangemerkt.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
