De zaak in het kort
De Vereniging van Eigenaren (VvE) in kwestie bestaat uit twee leden: [belanghebbende] en [geïntimeerde]. Er zijn ernstige spanningen tussen hen ontstaan, die de besluitvorming binnen de VvE hebben verstoord. [geïntimeerde] heeft de rechtbank om diverse besluiten van de VvE te vernietigen en om een vervangende machtiging gevraagd om [belanghebbende] als bestuurder te ontslaan en een nieuw bestuur aan te stellen. De VvE heeft tegenverzoeken ingediend voor verder onderzoek naar de funderingsproblemen van het pand dat door de VvE wordt beheerd. Het Hof Den Haag heeft geoordeeld dat er voldoende reden is om [belanghebbende] als bestuurder te ontslaan en een onafhankelijke bestuurder aan te stellen. Partijen krijgen de gelegenheid om hun mening te geven over wie deze bestuurder zou moeten zijn en de kosten die deze met zich meebrengt.
Het verloop van het proces en de feiten
In deze zaak speelde een conflict tussen twee appartementseigenaren die samen een kleine VvE vormen. Beide eigenaren zijn in een patstelling terechtgekomen, waarbij de besluitvorming binnen de VvE volledig is vastgelopen. De communicatie verloopt uitsluitend via aangetekende brieven of advocaten, en er zijn al meerdere juridische procedures tussen de partijen geweest. Ondertussen verkeert het pand in slechte staat van onderhoud, en er zijn funderingsproblemen geconstateerd. De gemeente heeft de VvE een last onder bestuursdwang opgelegd om gebreken te verhelpen. Diverse vergaderingen van de VvE zijn zonder consensus verlopen, en besluiten zijn genomen zonder de aanwezigheid of instemming van beide partijen.
[geïntimeerde] heeft de rechtbank verzocht om [belanghebbende] als bestuurder te ontslaan en een nieuwe, onafhankelijke bestuurder aan te stellen. Ook heeft hij verzocht om eerdere besluiten van de VvE-vergaderingen te vernietigen. De VvE heeft tegenverzoeken gedaan voor het uitvoeren van funderingsonderzoeken conform een offerte van Nebest, een adviesbureau. De kantonrechter heeft enkele van de VvE-besluiten vernietigd maar de verzoeken van [geïntimeerde] om [belanghebbende] te ontslaan afgewezen. Hiertegen is hoger beroep ingesteld.
De beslissing van de rechtbank
Het Hof Den Haag heeft geconcludeerd dat de verhoudingen binnen de VvE zodanig verstoord zijn dat het functioneren van de VvE in gevaar is. Het hof heeft de besluiten van de VvE-vergaderingen van 8 februari 2024 en 13 maart 2024 vernietigd, omdat deze tot stand zijn gekomen zonder redelijke mogelijkheid voor [geïntimeerde] om deel te nemen aan de besluitvorming. De rechtbank heeft geoordeeld dat er een nieuwe en onpartijdige bestuurder moet worden benoemd om de impasse te doorbreken en het noodzakelijke onderhoud van het pand te coördineren.
Het hof heeft bepaald dat een professionele VvE-beheerder als nieuwe bestuurder moet worden aangesteld. Het hof heeft daarbij overwogen dat in een kleine VvE als deze de eisen van redelijkheid en billijkheid vereisen dat beide appartementseigenaren een redelijke kans moeten krijgen om aan de besluitvorming deel te nemen, wat in de praktijk niet het geval was. Het hof heeft partijen de gelegenheid gegeven om zich uit te laten over de aanstelling van een nieuwe bestuurder en de kosten die daaraan verbonden zijn.
Het hof heeft ook gewezen op de noodzaak om de funderingsproblemen van het pand aan te pakken, maar heeft de verzoeken van de VvE voor vervangende machtigingen voor funderingsonderzoeken afgewezen. Dit omdat overleg met de eigenaren van de aangrenzende panden, die op dezelfde fundering staan, niet heeft plaatsgevonden en de kosten van het onderzoek niet voldoende duidelijk of gerechtvaardigd waren.
Kortom, met deze uitspraak heeft het hof geprobeerd om een oplossing te bieden voor de bestuurlijke impasse binnen de VvE door het aanstellen van een onafhankelijke beheerder, terwijl het ook de besluitvorming binnen de VvE door middel van vernietiging van eerdere besluiten opnieuw op gang probeert te brengen. Dit alles binnen het kader van de toepasselijke wetgeving en de eisen van redelijkheid en billijkheid.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
