De zaak in het kort
De kwestie draait om het gebruik van parkeerterreinen die eigendom zijn van de Vereniging van Eigenaars (VvE) “Kaag Resort” voor gebruikers van een nabijgelegen jachthaven, beheerd door Maatschap l’Eau. De discussie ontstond vanwege een bepaling in eerdere verkoopcontracten die stelt dat vrije parkeerplaatsen op het terrein van de VvE door bezoekers van de jachthaven kunnen worden gebruikt voor kortdurend parkeren. De voorzieningenrechter had eerder de VvE bevolen om het hek van het grote parkeerterrein overdag open te laten en verkeersborden aan te passen. In hoger beroep vorderde de Maatschap een verruiming van de openingsuren en het verwijderen van parkeerbeugels. De VvE wilde juist dat de vorderingen van de Maatschap werden afgewezen.
Het verloop van het proces en de feiten
De Maatschap L’Eau had een overeenkomst met de oorspronkelijke eigenaar van de grond, waarin stond dat jachthavengebruikers vrije parkeerplaatsen konden gebruiken. Deze bepaling was opgenomen in de leveringsakte van de jachthaven aan de Maatschap en later ook in de splitsingsakte voor het appartementencomplex van de VvE. De VvE, die het beheer heeft over een toegangshek tot een van de parkeerterreinen, besloot dit hek af te sluiten, wat leidde tot geschillen met de Maatschap.
In een e-mailwisseling erkende de VvE de rechten van de Maatschap en stelde dat zij het toegangshek niet zou afsluiten. Echter, in een latere algemene ledenvergadering besloot de VvE toch het hek te sluiten en goedkeuring te verlenen voor het plaatsen van parkeerbeugels op individuele parkeerplaatsen, wat de Maatschap betwistte. De voorzieningenrechter had in een eerdere uitspraak de toegang tot het grote parkeerterrein voor jachthavengebruikers overdag mogelijk gemaakt, maar de Maatschap wilde ruimere openingstijden en een verbod op parkeerbeugels.
De beslissing van de rechtbank
Het hof van Den Haag heeft in hoger beroep geoordeeld dat de VvE het toegangshek tot het grote parkeerterrein open moet houden van 7.00 uur tot 24.00 uur, in plaats van de eerder vastgestelde tijd van 8.00 uur tot 18.00 uur. Deze verruiming van de openingsuren is toegekend omdat het hof van oordeel is dat dit beter aansluit bij het gebruik van de jachthaven, waar boten ook ’s avonds worden gebruikt. Het hof heeft ook besloten dat de verkeersborden moeten worden aangepast om de nieuwe openingstijden te reflecteren. De andere vorderingen van de Maatschap, zoals het verbod op parkeerbeugels, werden afgewezen. Het hof bekrachtigde de eerdere uitspraak van de voorzieningenrechter voor het overige deel en compenseerde de proceskosten, waardoor elke partij zijn eigen kosten draagt.
Het hof wees de argumenten van de VvE af dat zij niet gebonden zou zijn aan de bepaling omdat zij geen partij was bij de oorspronkelijke koopovereenkomst. Het hof stelde dat de VvE, na haar oprichting, de verplichtingen die namens haar waren aangegaan in de bepaling heeft erkend en aanvaard. De beslissing van het hof benadrukt dat de VvE moet toestaan dat bezoekers van de jachthaven gebruik maken van de vrije parkeerplaatsen op het terrein, zonder dat de VvE maatregelen kan treffen ten aanzien van de individuele parkeerplaatsen die eigendom zijn van appartementseigenaren.
De uitspraak bevestigt dat de Maatschap geen zakelijk recht van gebruik heeft op de parkeerplaatsen maar wel een contractueel recht op basis van de bepaling, waardoor de VvE verplicht is tot de toegekende maatregelen. De uitspraak is bindend en direct uitvoerbaar.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
