De zaak in het kort
De Vereniging van Eigenaren (VVE) Las Rocas 6 op Aruba heeft een juridische procedure aangespannen tegen een van haar leden, de eigenaar van een appartement, vanwege herhaaldelijke overtredingen van de parkeerregels. De gedaagde had drie auto’s, maar mocht volgens de regels van de VVE slechts één parkeerplaats gebruiken. Na waarschuwingen legde de VVE boetes op voor het overtreden van deze regels. De VVE vorderde een verklaring van recht dat de parkeerregels bindend zijn en eiste betaling van de boetes. De gedaagde betwistte de boetes, met het argument dat hij recht had op meerdere parkeerplaatsen op basis van zijn leveringsakte. De rechtbank moest beslissen over de geldigheid van de regels en de boetes.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met een verzoekschrift van de VVE, waarop de gedaagde een conclusie van antwoord indiende. De rechtbank bepaalde een zitting voor een comparitie van partijen, die plaatsvond op 17 september 2025. Zowel de VVE als de gedaagde waren vertegenwoordigd door hun gemachtigden, respectievelijk mr. D.G. Illes en mr. D.G. Kock.
Tijdens de comparitie werden de feiten besproken. De gedaagde is eigenaar van een appartement binnen het complex en daarmee automatisch lid van de VVE. Volgens het reglement van de VVE was elke eigenaar beperkt tot één parkeerplaats. De gedaagde overtrad deze regel door twee parkeerplaatsen te gebruiken, waarvoor de VVE hem twee boetes van elk Afl. 250,00 oplegde.
De gedaagde stelde in zijn verweer dat hij uit zijn leveringsakte mocht afleiden dat hij recht had op drie parkeerplaatsen. Hij stelde verder dat de boetes een inbreuk vormden op zijn eigendomsrecht. Desalniettemin betwistte hij niet de rechtsgeldigheid van het VVE-reglement waarin de mogelijkheid tot het opleggen van boetes is opgenomen.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank onderzocht de rechtsgeldigheid van het reglement en de opgelegde boetes. De rechter oordeelde dat de VVE geen partij was bij de leveringsakte van de gedaagde en dus niet gebonden was aan eventuele afspraken daarin betreffende het aantal parkeerplaatsen. De gedaagde had geen verweer gevoerd tegen de rechtsgeldigheid van het reglement van de VVE, waarin de boetemogelijkheid is voorzien. De rechtbank ging daarom uit van de geldigheid van deze regeling.
De rechter concludeerde dat de boetes niet als een ontoelaatbare inbreuk op het eigendomsrecht van de gedaagde konden worden beschouwd. Het reglement was rechtsgeldig vastgesteld, en de gedaagde had de parkeerregels overtreden ondanks eerdere waarschuwingen van de VVE. Daarom waren de boetes gerechtvaardigd.
De rechtbank wees de vorderingen van de VVE toe. De rechter verklaarde voor recht dat de parkeerregels zoals vermeld in het reglement van de VVE bindend waren voor de gedaagde. Daarnaast werd de gedaagde veroordeeld tot betaling van de boetes ter hoogte van Afl. 500,00. Verder werd hij veroordeeld in de proceskosten, die aan de zijde van de VVE werden begroot op Afl. 450,00 voor griffierechten, Afl. 475,00 voor oproepingskosten, en Afl. 100,00 aan salaris voor de gemachtigde.
Het vonnis werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat de uitspraak onmiddellijk ten uitvoer kan worden gelegd, zelfs indien de gedaagde beroep zou aantekenen. De rechtbank wees alle overige en anders gevorderde punten af.
De uitspraak van het Gerecht in Eerste Aanleg van Aruba onderstreept het belang van het naleven van gemeenschappelijke regels binnen een VVE, en bevestigt dat dergelijke regels, mits rechtsgeldig vastgesteld, bindend zijn voor alle leden. Dit vonnis biedt duidelijkheid over de rechten en plichten van appartementseigenaren met betrekking tot gemeenschappelijke voorzieningen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
