De zaak in het kort
In deze civiele rechtszaak stond de vraag centraal of de Vereniging van Eigenaren (VVE) van Las Rocas 6 te Aruba terecht boetes had opgelegd aan een appartementseigenaar, hierna de gedaagde genoemd, vanwege overtreding van de parkeerregels. De VVE vorderde een verklaring voor recht dat de parkeerregels rechtsgeldig en bindend zijn voor alle leden, inclusief de gedaagde. Daarnaast wilde de VVE dat de gedaagde de boetes zou betalen en dat hij in de proceskosten zou worden veroordeeld.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met een verzoekschrift van de VVE, gevolgd door een conclusie van antwoord van de gedaagde. Tijdens de comparitie van partijen, die plaatsvond op 17 september 2025, werden de standpunten van beide partijen nader belicht. De gedaagde was appartementseigenaar binnen het complex Las Rocas 6 en daarmee van rechtswege lid van de VVE. Volgens het reglement van de VVE was de gedaagde slechts gerechtigd tot het gebruik van één parkeerplaats. Echter, de gedaagde had zonder toestemming een extra parkeerplaats in gebruik genomen voor een van zijn drie auto’s, waarvoor de VVE hem tweemaal had beboet met een bedrag van 250 Arubaanse florin (Afl) per overtreding.
De VVE voerde aan dat de parkeerregels, zoals goedgekeurd door de ledenvergadering, rechtsgeldig en bindend waren voor alle leden, inclusief de gedaagde. De gedaagde betwistte dit niet expliciet, maar stelde dat hij uitging van drie parkeerplaatsen op basis van zijn leveringsakte. Hij betoogde dat de boetes een ontoelaatbare inbreuk op zijn eigendomsrecht vormden.
De beslissing van de rechtbank.
De rechtbank oordeelde dat de VVE geen partij was bij de leveringsakte van de gedaagde en derhalve niet verplicht was om de daarin genoemde drie parkeerplaatsen te garanderen. Het gerecht ging er daarom van uit dat de parkeerregels, zoals opgenomen in het reglement van de VVE, rechtsgeldig waren. De gedaagde had de boeteclausule in het reglement niet betwist, en de rechtbank stelde vast dat hij daadwerkelijk in strijd met de regels had geparkeerd. Bovendien had de VVE de gedaagde vooraf gewaarschuwd voordat de boetes werden opgelegd. Hierdoor was de rechtbank van oordeel dat de boetes gerechtvaardigd waren.
De rechtbank verklaarde voor recht dat de parkeerregels bindend zijn voor de gedaagde. Daarnaast werd de gedaagde veroordeeld tot betaling van de boetes ter hoogte van 500 Afl en tot betaling van de proceskosten. Deze kosten waren aan de zijde van de VVE begroot op 450 Afl aan griffierecht, 475 Afl aan oproepingskosten, en 100 Afl aan salaris voor de gemachtigde van de VVE. Het gerecht verklaarde deze veroordelingen uitvoerbaar bij voorraad en wees het meer of anders gevorderde af.
In conclusie, de rechtbank stelde de VVE in het gelijk door te bevestigen dat de parkeerregels rechtsgeldig en bindend zijn voor de gedaagde. De gedaagde werd verplicht de opgelegde boetes en de proceskosten te betalen. De uitspraak maakt duidelijk dat verenigingen van eigenaren hun eigen reglementen kunnen handhaven, mits deze reglementen correct zijn vastgesteld en de leden daarvan op de hoogte zijn gesteld.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
