De zaak in het kort
In deze juridische kwestie hebben de vereniging van eigenaren Den Laman Apartments, Breeze ’n Bites B.V., en Dive Friends @ Sand Dollar B.V., allen gevestigd op Bonaire, een kort geding aangespannen tegen Bonaire Overheidsgebouwen N.V. (BOG). De eisers willen dat BOG stopt met het blokkeren van een weg die toegang geeft tot hun percelen. Eisers stellen dat deze weg een buurweg is, die onder het oude recht is ontstaan, of dat er sprake is van een recht van overpad dat door bevrijdende verjaring is ontstaan. De rechtbank heeft de vordering toegewezen en BOG moet de blokkade opheffen.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met het indienen van een verzoekschrift door de eisers, vergezeld van diverse producties. Tijdens de mondelinge behandeling op 27 januari 2025 zijn beide partijen met hun advocaten verschenen en hebben zij hun standpunten toegelicht. Vonnis werd bepaald op 17 februari 2025.
De zaak draait om een weg die over de percelen van BOG loopt en die jarenlang als uitweg naar de percelen van de eisers en Dive Friends heeft gefunctioneerd. Deze percelen zijn gelegen aan zee en waren oorspronkelijk bereikbaar via een afslag van een rotonde die over de percelen van BOG loopt. De percelen van BOG waren jarenlang braakliggend totdat er twee jaar geleden een openbaar park werd ontwikkeld, dat in mei 2024 werd geopend. Tijdens deze ontwikkeling is de weg vervangen door een verharde weg en parkeerplaats. Echter, BOG heeft deze toegang recentelijk geblokkeerd met fysieke barrières.
Eisers hebben BOG gesommeerd om de blokkade op te heffen, maar daar is geen gehoor aan gegeven. Daarom hebben eisers de rechtbank verzocht om BOG te verbieden de toegang tot hun percelen te belemmeren, op straffe van een dwangsom.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank heeft de situatie beoordeeld en kwam tot de conclusie dat de weg over de percelen van BOG inderdaad een buurweg is, zoals bedoeld onder het oude Burgerlijk Wetboek van de Nederlandse Antillen (BW NA (Oud)). Deze buurweg is ontstaan omdat de weg jarenlang door meerdere buren als uitweg is gebruikt zonder dat er toestemming voor dat gebruik werd gevraagd. De rechtbank stelde vast dat de percelen van de eisers en Dive Friends al decennialang via deze weg toegankelijk waren, en dat dit gebruik nooit door BOG of haar rechtsvoorgangers werd verhinderd.
De rechtbank oordeelde dat de bestaande buurweg, ondanks de ontwikkeling van een nieuw park, niet zonder toestemming van de rechthebbenden kon worden opgeheven of verlegd. Daarnaast werd vastgesteld dat de weg ook kan worden gezien als een erfdienstbaarheid, in de vorm van een recht van overpad, dat door bevrijdende verjaring is ontstaan.
BOG’s argument dat de weg geen buurweg is en dat de VvE niet procesbevoegd is, werd door de rechtbank verworpen. De rechtbank benadrukte dat een recht van buurweg als een kwalitatief recht kan worden overgedragen aan nieuwe eigenaren van het perceel. Ook het argument dat de weg tijdens de parkontwikkeling werd afgesloten en dus niet als buurweg kon worden beschouwd, werd niet geaccepteerd. De rechtbank vond dat er geen sprake was van een onderbreking van het bezit dat tot verjaring leidt.
De rechtbank besloot dat het belang van de eisers bij een vrije doorgang zwaarder weegt dan het belang van BOG bij afsluiting van de uitweg. De door BOG aangevoerde redenen, zoals verkeersveiligheid in het park en het voorkomen van ongewenst parkeren, werden door de rechtbank als onvoldoende zwaarwegend beoordeeld.
Als gevolg hiervan heeft de rechtbank BOG verboden om de toegang tot de percelen van de eisers te belemmeren en een dwangsom opgelegd voor elke overtreding van dit verbod. BOG werd tevens veroordeeld tot het betalen van de proceskosten van de eisers. Deze beslissing werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat deze onmiddellijk ten uitvoer kan worden gelegd, ondanks een eventueel hoger beroep.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
