De zaak in het kort
De zaak betreft een kort geding aangespannen door Tropical Breezes Ltd., een buitenlandse vennootschap gevestigd in Nevis, tegen de Vereniging van Eigenaren (VVE) en Lowlands Managing Partner B.V. (LMP) in Sint Maarten. Tropical Breezes Ltd., de eigenaar van een appartementsrecht in het Porto Cupecoy resort, is van mening dat de VVE en LMP zonder geldige besluiten gemeenschappelijke ruimtes bebouwen en in exclusief gebruik geven aan derden. De eiseres vordert een onmiddellijke voorziening om verdere bouwwerkzaamheden en gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes te stoppen totdat er geldige besluiten en wijzigingen in de splitsingsakte zijn doorgevoerd.
Het verloop van het proces en de feiten
Tropical Breezes Ltd. heeft op 2 april 2019 een verzoekschrift met producties ingediend, gevolgd door aanvullende stukken op 16 en 24 april 2019. De mondelinge behandeling vond plaats op 25 april 2019. De zaak draait om het Porto Cupecoy resort, dat bestaat uit meerdere appartementengebouwen en gemeenschappelijke ruimtes. Binnen dit complex heeft de VVE, die verantwoordelijk is voor het beheer, besluiten genomen over de bouw van een loungebar en een casino, die volgens de eiseres in strijd zijn met de statuten en zonder toestemming van alle appartementseigenaren zijn uitgevoerd.
De VVE heeft een loungebar gebouwd op een plein dat behoort tot de gemeenschappelijke eigendommen, en LMP is bezig met de bouw van een casino op parkeerplaatsen die ook deel uitmaken van de gemeenschappelijke gronden. Tropical Breezes Ltd. betoogt dat deze handelingen zonder geldige besluitvorming en wijziging van de splitsingsakte zijn uitgevoerd, waardoor ze onrechtmatig zijn. De eiseres eist een verbod op verdere bouwwerkzaamheden en gebruik van deze ruimtes, op straffe van hoge dwangsommen.
De beslissing van de rechtbank.
De rechtbank heeft geoordeeld dat er geen sprake is van een voldoende spoedeisend belang aan de zijde van Tropical Breezes Ltd. De bouw van de loungebar was al (nagenoeg) voltooid en de bouwwerkzaamheden aan het casino waren reeds gevorderd, waardoor de parkeerplaatsen niet meer beschikbaar waren. De rechtbank stelt dat de eiseres niet voldoende heeft aangetoond waarom zij ernstig beperkt of gestoord zou worden in het genot van haar appartement of de gemeenschappelijke gronden.
Het Gerecht in Eerste Aanleg van Sint Maarten verklaarde de eiseres niet-ontvankelijk in haar vordering wegens het ontbreken van een spoedeisend belang. Daarbij werd overwogen dat eventuele onrechtmatigheden in een bodemprocedure kunnen worden rechtgezet, bijvoorbeeld door middel van verwijdering of schadevergoeding. Tropical Breezes Ltd. werd veroordeeld in de proceskosten, begroot op NAf. 1.500 aan salaris voor de gemachtigde van de gedaagden.
Deze uitspraak benadrukt het belang van het aantonen van een spoedeisend belang bij het verkrijgen van een voorlopige voorziening in kort geding, vooral wanneer de situatie ter plaatse al vergevorderd is. Het vonnis illustreert ook hoe de rechtbank de belangen van partijen tegen elkaar afweegt, waarbij de feitelijke omstandigheden en de gevolgen van de bouwactiviteiten een cruciale rol spelen in de beoordeling.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
