De zaak in het kort
In deze zaak hebben twee appartementseigenaren, [verzoeker 1] en [verzoeker 2], de rechtbank Amsterdam verzocht om een besluit van hun Vereniging van Eigenaars (VvE) te vernietigen. De VvE had geweigerd toestemming te verlenen voor de bouw van een balkon aan de achtergevel van hun woning. De eigenaren wilden ook een vervangende machtiging verkrijgen van de rechtbank om het balkon alsnog te mogen plaatsen. Het verzoek was gebaseerd op de stelling dat het besluit van de VvE in strijd was met de redelijkheid en billijkheid, aangezien zij geen buitenruimte hadden en het balkon hun woongenot aanzienlijk zou verbeteren. De VvE en andere belanghebbenden maakten bezwaar vanwege zorgen over privacy, geluidsoverlast en vermindering van lichtinval.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met een verzoekschrift van [verzoeker 1] en [verzoeker 2], ingediend op 17 mei 2023, waarin zij een beroep deden op artikelen 5:130 en 5:121 van het Burgerlijk Wetboek. Deze artikelen betreffen respectievelijk de mogelijkheid tot vernietiging van besluiten van een VvE en het verkrijgen van vervangende toestemming van de rechter. De VvE diende een verweerschrift in op 26 september 2023, en de mondelinge behandeling vond plaats op 3 oktober 2023. Tijdens deze zitting werden ook de standpunten van andere belanghebbenden, waaronder huurders van het gebouw, gehoord.
Uit de feiten blijkt dat de VvE is opgericht na de splitsing in appartementsrechten van een gebouw dat eigendom is van de gemeente. De splitsing vond plaats in 2013, en in 2016 werd de splitsingsakte gewijzigd. Het splitsingsreglement, dat van toepassing is op de VvE, vereist toestemming van de vergadering voor veranderingen aan gemeenschappelijke gedeelten, zoals de gevels en balkonconstructies.
[Verzoeker 1] en [verzoeker 2] hadden inmiddels een omgevingsvergunning verkregen voor het balkon, maar de VvE besloot op 17 april 2023 om geen toestemming te verlenen voor de verbouwing. De eigenaren stelden dat zij aan alle voorwaarden van de VvE, waaronder die van de grote eigenaar Woonstichting Lieven de Key, hadden voldaan. Zij hadden een constructeur ingeschakeld en de veiligheid van het balkon bevestigd gekregen. De directe buren hadden geen bezwaar tegen de bouw.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank moest beoordelen of het besluit van de VvE vernietigd kon worden en of een vervangende machtiging verleend kon worden. Artikel 5:130 BW biedt de mogelijkheid om besluiten van een VvE te vernietigen indien zij in strijd zijn met redelijkheid en billijkheid. Echter, de rechtbank oordeelde dat het besluit van de VvE om geen toestemming te verlenen geen rechtsgevolg had, omdat de situatie ongewijzigd bleef. Daarom kon het niet als een vernietigbaar besluit worden aangemerkt.
Daarnaast beoordeelde de rechtbank de vraag of [verzoeker 1] en [verzoeker 2] een vervangende machtiging konden krijgen. Artikel 5:121 BW biedt deze mogelijkheid, maar alleen indien de feitelijke situatie niet in strijd komt met de splitsingsakte. Aangezien de bouw van het balkon zou leiden tot een wijziging van de gemeenschappelijke delen en de akte van splitsing niet in deze procedure werd gewijzigd, kon de rechtbank geen vervangende machtiging verlenen.
De rechtbank wees daarom zowel het verzoek tot vernietiging van het besluit als het verzoek om een vervangende machtiging af. [Verzoeker 1] en [verzoeker 2] werden veroordeeld in de kosten van het geding, begroot op €528,00 voor de VvE’s advocaatkosten, met een aanvullende €66,00 voor na de beschikking ontstane kosten.
De uitspraak benadrukt het belang van het correct wijzigen van de splitsingsakte bij structurele veranderingen aan gemeenschappelijke delen van een gebouw. Zelfs met een omgevingsvergunning is toestemming van de VvE en een eventuele aanpassing van de splitsingsakte noodzakelijk om wijzigingen door te voeren die invloed hebben op gemeenschappelijke eigendommen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
