De zaak in het kort
In deze juridische kwestie heeft de Vereniging van Eigenaren (VvE) een verzoek ingediend bij de rechtbank om een vervangende machtiging te krijgen. Dit verzoek is gebaseerd op artikel 5:121 van het Burgerlijk Wetboek. De VvE wil toegang krijgen tot het balkon van een appartementsrecht, dat eigendom is van een vennootschap genaamd [verweerder] B.V. De toegang is nodig om onderhoudswerkzaamheden uit te voeren die zijn goedgekeurd door de VvE. [verweerder] B.V. heeft geweigerd medewerking te verlenen aan deze werkzaamheden, waardoor de VvE naar de rechter is gestapt om een juridische oplossing te verkrijgen.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met het indienen van een verzoekschrift door de VvE op 20 december 2024. De VvE vertegenwoordigde zichzelf, met behulp van een gemachtigde, mr. L.M. van Gemert-Bosveld. De tegenpartij, [verweerder] B.V., heeft geen verweerschrift ingediend en was niet aanwezig tijdens de mondelinge behandeling. Voorafgaand aan de zitting liet de vertegenwoordiger van [verweerder] B.V., de heer [naam 1], per e-mail weten bereid te zijn de planten van het balkon te verwijderen en toegang te bieden, maar dit leidde niet tot een formele oplossing of intrekking van het verzoek.
De kern van de zaak draait om de vervanging van dilatatievoegen in het gebouw, een besluit dat is genomen tijdens de VvE-vergadering op 11 april 2023. De splitsingsakte van het gebouw, gedateerd 5 december 2014, vereist dat eigenaren toegang moeten verlenen voor dergelijke onderhoudswerkzaamheden. [verweerder] B.V., als eigenaar, heeft echter zijn medewerking geweigerd, ondanks meerdere verzoeken en pogingen van de VvE om overeenstemming te bereiken.
De beslissing van de rechtbank
De kantonrechter in Amsterdam heeft geoordeeld dat de VvE in haar recht staat om een vervangende machtiging te verkrijgen. Dit wordt gedaan op basis van de weigering van [verweerder] B.V. om zonder redelijke grond toegang te verlenen. De rechter heeft vastgesteld dat het in het belang van de VvE is om de werkzaamheden voortvarend en binnen een redelijke termijn te laten uitvoeren.
De rechtbank heeft de volgende beslissingen genomen:
1. Een vervangende machtiging is verleend aan de VvE om de noodzakelijke werkzaamheden op het balkon van [verweerder] B.V. uit te voeren. Dit omvat het repareren en vervangen van de dilatatievoegen, het reinigen van de afvoer en het laten onderzoeken van de schade aan onderliggende woningen.
2. [verweerder] B.V. moet tijdelijke ontruiming van de woning toestaan, zodat de werkzaamheden kunnen worden uitgevoerd. Indien nodig kan dit worden afgedwongen met behulp van politie en justitie.
3. [verweerder] B.V. is veroordeeld tot het betalen van de proceskosten, begroot op € 740,50, inclusief rente als deze niet tijdig worden betaald.
De eiser, de VvE, heeft een titel verkregen waarmee zij gedwongen toegang kunnen verkrijgen en de noodzakelijke werkzaamheden kunnen uitvoeren. De rechter heeft de vordering van een dwangsom afgewezen, aangezien de VvE al over voldoende juridische middelen beschikt om de gevraagde toegang en medewerking te verkrijgen.
Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat het direct in werking treedt, ongeacht een eventueel hoger beroep. De beslissing van de rechter stelt de VvE in staat om het noodzakelijke onderhoud uit te voeren en de belangen van de andere appartementseigenaren te beschermen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
