De zaak in het kort
In deze zaak oordeelt de rechtbank Amsterdam over een geschil tussen een Vereniging van Eigenaars (VvE) en Bakkerstaete B.V. De VvE heeft een claim ingediend voor de vergoeding van stroomkosten die zijn gemaakt voor een airco in een door Bakkerstaete verhuurde kelder. De VvE stelt dat deze kosten ten onrechte via de gezamenlijke aansluiting van de VvE zijn betaald. De rechtbank wijst een deel van de vordering toe op grond van ongerechtvaardigde verrijking, waarbij Bakkerstaete een bedrag van € 23.333,51 moet terugbetalen aan de VvE.
Het verloop van het proces en de feiten
Het conflict ontstond nadat de VvE ontdekte dat de stroom voor een airco in een verhuurde kelder werd geleverd via de gemeenschappelijke aansluiting van de VvE. Bakkerstaete B.V., een beleggingsvennootschap die enkele van de appartementsrechten in het gebouw bezit, verhuurde de kelderruimte aan verschillende bedrijven. De VvE berekende dat er € 59.240,90 aan stroomkosten was betaald voor de airco sinds de splitsing van het gebouw in appartementsrechten in 2007.
Na een mislukte poging om tot een schikking te komen, besloot de VvE juridische stappen te ondernemen. Tijdens een algemene ledenvergadering werd besloten om Bakkerstaete aansprakelijk te stellen voor de stroomkosten. Bakkerstaete betwistte de claim en voerde aan dat de VvE geen recht had op vergoeding van deze kosten.
De beslissing van de rechtbank.
De rechtbank oordeelde dat Bakkerstaete ongerechtvaardigd verrijkt was ten koste van de VvE. De rechtbank vond dat de VvE terecht stelde dat de kosten van de airco, die jarenlang door de VvE waren betaald via hun gezamenlijke aansluiting, onterecht door Bakkerstaete werden bespaard. Bakkerstaete had immers servicekosten aan haar huurders in rekening gebracht, wat suggereerde dat de stroomkosten daarbij inbegrepen waren.
Een deel van de vordering van de VvE werd niet toegewezen, omdat de rechtbank oordeelde dat de berekeningen van de VvE niet volledig onderbouwd konden worden. De schadevergoeding werd geschat op € 23.333,51, gebaseerd op een schatting van de variabele kosten van het stroomverbruik, waarbij rekening werd gehouden met een correct percentage voor de airco.
De rechtbank wees ook de buitengerechtelijke incassokosten van € 1.008,34 toe, evenals de wettelijke rente vanaf het moment dat Bakkerstaete in verzuim was. Bakkerstaete werd verder veroordeeld tot het betalen van de proceskosten, die werden begroot op € 4.639,00.
De rechtbank verwierp het beroep van Bakkerstaete op rechtsverwerking en verjaring, omdat de VvE niet eerder op de hoogte was van de situatie en adequaat handelde nadat het probleem was ontdekt. Ook werd het argument van Bakkerstaete dat zij verarmd zou zijn doordat zij al had bijgedragen aan de algemene VvE-kosten, verworpen. De rechtbank benadrukte dat Bakkerstaete als verhuurder verantwoordelijk was voor het betalen van de stroomkosten die direct verband hielden met de verhuurde kelderruimte.
Tot slot wees de rechtbank de gevorderde verklaring voor recht van de VvE af, omdat de VvE al een toewijzing van de schadevergoeding had gekregen voor de betreffende periode. De rechtbank verklaarde het vonnis uitvoerbaar bij voorraad, wat betekent dat het onmiddellijk ten uitvoer kan worden gelegd, zelfs als Bakkerstaete besluit in hoger beroep te gaan.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
