De zaak in het kort
In deze zaak hebben twee eigenaren van een appartement binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) in Amsterdam, hierna genoemd [verzoekers], een verzoek ingediend bij de rechtbank om besluiten van de VvE-vergadering te vernietigen. De VvE had geweigerd toestemming te verlenen voor de installatie van een gasgestookte CV-ketel en een airconditioning op het balkon van de woning van [verzoekers]. De rechtbank moest beoordelen of de VvE in redelijkheid tot deze weigering kon komen.
Het verloop van het proces en de feiten
De [verzoekers] zijn sinds november 2024 eigenaar van een appartement binnen een complex dat gebruikmaakt van gemeenschappelijke blokverwarming. Voorafgaand aan hun aankoop van de woning hadden zij een renovatieplan ingediend, waarin echter de installatie van een CV-ketel en airconditioning op het balkon niet was opgenomen. Tijdens de vergadering van de VvE op 18 februari 2025 werd het verzoek om deze installaties te plaatsen met een meerderheid van stemmen afgewezen.
De bezwaren van de VvE tegen de installatie van de CV-ketel waren onder andere gebaseerd op geluidsnormen en de bestaande regelgeving omtrent de blokverwarming. Voor de airconditioning waren er zorgen over geluidsproductie en visuele overlast voor andere bewoners. De [verzoekers] voerden aan dat de installaties nodig waren om hun energielabel te verbeteren en het wooncomfort te verhogen, maar de VvE handhaafde het besluit om toestemming te weigeren.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank beoordeelde of de VvE in redelijkheid tot haar besluit kon komen. Bij de beoordeling werd gekeken naar de belangen van zowel de [verzoekers] als de VvE. De rechtbank stelde vast dat de [verzoekers] onvoldoende hadden onderbouwd dat de geplande installaties voldeden aan de geluidsnormen en dat er voldoende alternatieven beschikbaar waren die minder ingrijpende gevolgen zouden hebben voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Voor de CV-ketel was het belangrijkste bezwaar dat deze niet zou voldoen aan de geluidsnormen, en dat de [verzoekers] niet hadden aangetoond dat geluidsreductie door installatie in een balkonkast mogelijk was. Daarnaast was de afkoppeling van de blokverwarming zonder toestemming van de VvE niet toegestaan, omdat het systeem een gemeenschappelijk onderdeel is waarvan de kosten en het onderhoud door alle eigenaren worden gedragen.
Wat betreft de airconditioning, oordeelde de rechtbank dat de VvE redelijkerwijs een beleid kon voeren dat rekening hield met de situering, geluidsnormen en mogelijke schade, en dat de [verzoekers] hier niet aan hadden voldaan. De rechtbank vond dat het belang van de [verzoekers] bij de installatie van de CV-ketel en airconditioning niet zwaarder woog dan de belangen van de VvE en andere eigenaren.
De rechtbank wees daarom het verzoek van de [verzoekers] af en veroordeelde hen in de proceskosten van de VvE, begroot op € 609,50. De beslissing werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat de [verzoekers] de kosten moeten betalen, ongeacht een mogelijk hoger beroep. De rechtbank oordeelde dat de VvE in redelijkheid haar toestemming voor de geplande installaties had kunnen weigeren, met inachtneming van de belangen van alle betrokkenen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
