De zaak in het kort
In de onderhavige zaak hadden de verzoekers, eigenaren van een appartement binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE), toestemming gevraagd om een gasgestookte CV-ketel en een airconditioningsinstallatie op hun balkon te plaatsen. De VvE had deze verzoeken echter geweigerd, waarna de verzoekers de kantonrechter verzochten de besluiten van de VvE te vernietigen en hen een vervangende machtiging te verlenen voor de installatie van de apparaten. De rechtbank overwoog de belangen van beide partijen en besloot het verzoek van de verzoekers af te wijzen, met als gevolg dat de VvE in haar recht stond om de toestemming te weigeren.
Het verloop van het proces en de feiten
De VvE had in februari 2025 een vergadering waarin de verzoeken van de eigenaren om een gasgestookte CV-ketel en airconditioningsinstallatie te plaatsen, werden besproken en uiteindelijk afgewezen. De afwijzing was gebaseerd op geluidsnormen en toekomstige plannen van de gemeente Amsterdam om gasloos te worden. De verzoekers voerden aan dat de apparaten zouden bijdragen aan een beter energielabel voor hun woning en dat de installaties geen overlast zouden veroorzaken.
In het splitsingsreglement van de VvE en het huishoudelijk reglement zijn bepalingen opgenomen over het beheer en onderhoud van gemeenschappelijke en privé-eigendommen. De toestemming voor wijzigingen aan gemeenschappelijke eigendommen valt onder de bevoegdheid van de vereniging. De VvE wees erop dat de blokverwarming een gemeenschappelijke installatie betreft en dat elke wijziging, zoals het afkoppelen van de blokverwarming voor een individuele CV-ketel, de toestemming van de vergadering vereist.
Tijdens de zitting lichtten beide partijen hun standpunten toe. De verzoekers benadrukten hun behoefte aan een moderne en energie-efficiënte installatie, terwijl de VvE vasthield aan de noodzaak van een gemeenschappelijk beleid en de naleving van geluid- en veiligheidsnormen. De verzoekers hadden hun verzoek om nietigverklaring van de besluiten ingetrokken, maar bleven de vervangende machtiging eisen.
De beslissing van de rechtbank.
De rechtbank oordeelde dat de VvE in redelijkheid had kunnen besluiten de toestemming voor de installatie van de CV-ketel en airco te weigeren. Wat betreft de CV-ketel, stelde de kantonrechter dat de verzoekers onvoldoende hadden onderbouwd dat de installatie aan de geluidsnormen zou voldoen. Bovendien maakte de VvE terecht bezwaar tegen het afkoppelen van de gemeenschappelijke blokverwarming, wat in strijd zou zijn met het splitsingsreglement.
Wat betreft de airco, oordeelde de rechtbank dat de verzoekers niet hadden aangetoond dat de installatie binnen de toegestane geluidsnormen zou vallen. De VvE had ook terecht gewezen op de esthetische en praktische bezwaren van een dergelijke installatie op het centraal gelegen balkon, en dat zij bezig waren met het ontwikkelen van een beleidskader voor toekomstige aanvragen.
De kantonrechter wees de verzoeken van de verzoekers af en veroordeelde hen in de proceskosten van de VvE, begroot op € 609,50. De uitspraak onderstreept het belang van gemeenschappelijk beleid binnen VvE’s en de noodzaak voor eigenaren om zich aan de vastgestelde regels te houden, zelfs als zij streven naar individuele verbeteringen aan hun eigendommen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
