De zaak in het kort
In deze zaak staat een conflict centraal tussen een appartementseigenaar en de Vereniging van Eigenaars (VvE) van een appartementencomplex. De eigenaar, hierna [verzoeker], heeft de rechtbank verzocht om besluiten van de VvE, genomen tijdens vergaderingen op 25 november en 16 december 2024, te vernietigen. Hij voert aan dat de tweede vergadering in strijd met de splitsingsakte op een onjuiste locatie is gehouden. Daarnaast zijn er bezwaren tegen financiële beslissingen, waaronder een aanzienlijke afschrijving die onvoldoende is verantwoord. [verzoeker] eist vernietiging van de besluiten, een nieuwe vergadering op een toegankelijke locatie en financiële transparantie. De rechtbank moet bepalen of de genomen besluiten van de VvE rechtsgeldig zijn en of er aanleiding is om de besluiten te vernietigen.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met een verzoekschrift van [verzoeker] waarin hij de vernietiging van bepaalde VvE-besluiten vroeg. De VvE diende een verweerschrift in. Op 3 juni 2025 vond er een mondelinge behandeling plaats waarbij beide partijen aanwezig waren en hun standpunten toelichtten.
Het gebouw in kwestie is onderverdeeld in meerdere appartementsrechten, waarvan [verzoeker] er een bezit. De VvE is opgericht met een splitsingsakte die bepaalt dat vergaderingen binnen een specifieke gemeente moeten plaatsvinden. Op 25 november 2024 vond een vergadering plaats met onvoldoende vertegenwoordiging om rechtsgeldige besluiten te nemen. Daarom werd een tweede vergadering gehouden op 16 december 2024, maar deze vond plaats op een locatie buiten de vastgestelde gemeente.
[verzoeker] heeft bezwaar gemaakt tegen de financiële afwikkeling van de jaarrekening 2023-2024, met name een afschrijving van €29.700 die volgens hem niet verantwoord was. Hij voerde aan dat deze onregelmatigheid onderzocht moest worden voor decharge van het bestuur verleend kon worden. Verder zijn er bezwaren tegen de verwarmingskosten die door Ista in rekening worden gebracht, waarvan [verzoeker] stelt dat deze niet correct berekend zijn.
De beslissing van de rechtbank.
De rechtbank beoordeelt of de besluiten van de VvE vernietigbaar zijn. Volgens de wet zijn besluiten nietig als ze in strijd zijn met wet of statuten. De splitsingsakte, die als statuten fungeert, stond vast dat vergaderingen binnen een bepaalde gemeente moesten plaatsvinden. De tweede vergadering van 16 december 2024 werd echter in Nieuwegein gehouden, wat in strijd was met de splitsingsakte.
De rechtbank concludeert dat deze beslissing in strijd is met de statutaire bepalingen, waardoor de besluiten vernietigbaar zijn. De rechtbank vernietigt daarom de besluiten die tijdens de vergaderingen van 25 november en 16 december 2024 zijn genomen, met inbegrip van de besluiten inzake de jaarrekening en de decharge van het bestuur.
De rechtbank bepaalt verder dat er een nieuwe vergadering moet worden gehouden op een locatie binnen de vastgestelde gemeente. De rechtbank wijst echter het verzoek van [verzoeker] om zelf een nieuwe vergadering te organiseren af, omdat de kantonrechter niet bevoegd is om een dergelijke beslissing te nemen.
Ten aanzien van de financiële afschrijving van €29.700,00 stelt de rechtbank vast dat er nog geen definitief besluit over is genomen, waardoor het verzoek van [verzoeker] op dit punt niet kan worden toegewezen.
Wat betreft de verwarmingskosten stelt de rechtbank vast dat er geen besluiten over zijn genomen tijdens de vergaderingen, waardoor het verzoek van [verzoeker] op dit punt ook niet kan worden toegewezen.
De VvE wordt veroordeeld tot het betalen van de proceskosten van [verzoeker] ter hoogte van €157,50. De beschikking is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat de beslissing onmiddellijk ten uitvoer kan worden gelegd, ook als daartegen nog een rechtsmiddel openstaat.
Deze uitspraak geeft duidelijk aan hoe belangrijk het is voor VvE’s om zich aan hun statutaire verplichtingen te houden en hoe afwijkingen in de procedurele aspecten, zoals vergaderlocaties, juridische gevolgen kunnen hebben. Het benadrukt ook de noodzaak van financiële transparantie en verantwoording binnen dergelijke verenigingen.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
