De zaak in het kort
In deze zaak speelt een conflict tussen Gingko Biloba B.V. en de Vereniging van Eigenaars (VvE) van een appartementencomplex aan de Zuidas in Amsterdam. Gingko, eigenaar van twee commerciële bedrijfsruimten in het complex, verhuurt deze aan McDonald’s Nederland B.V., die daar een vestiging wil openen. De VvE heeft besloten een hek te plaatsen rondom de gemeenschappelijke binnentuin van het complex, om overlast en afval te verminderen. Gingko heeft bezwaar gemaakt tegen dit hek en is in een kort geding tegen de VvE opgekomen, omdat zij vreest dat het hek de verhuurbaarheid van de bedrijfsruimten in de toekomst negatief kan beïnvloeden. De rechtbank Amsterdam heeft in deze zaak op 15 juli 2025 uitspraak gedaan.
Het verloop van het proces en de feiten
Gingko Biloba B.V. is eigenaar van twee appartementsrechten in een complex aan de Zuidas, die het recht geven op gebruik van commerciële bedrijfsruimten met bijbehorende terrassen. Deze ruimten worden verhuurd aan McDonald’s, die daar een vestiging wil openen. De VvE, waar Gingko lid van is, bestaat voornamelijk uit de eigenaren van de woonappartementen in het complex. In december 2024 heeft de VvE besloten om een hekwerk te laten plaatsen om de gemeenschappelijke binnentuin. Gingko heeft tegen dit besluit gestemd.
De VvE heeft het hekwerk besteld om overlast van lawaai en afval door passanten in de binnentuin te beperken. Er is al sprake van overlast door zwervers, toeristen en klanten van nabijgelegen winkels. Gingko heeft de VvE gesommeerd om te garanderen dat het hekwerk op kosten van de VvE verwijderd zal worden indien dit nodig blijkt voor brandveiligheid of toegankelijkheid voor een nieuwe huurder. De VvE heeft aangegeven dat er toegangspoorten zonder slot worden geplaatst en dat de doorgang breed genoeg is voor hulpdiensten.
Gingko heeft in kort geding gevorderd dat de VvE wordt verboden het terras af te sluiten en het hek te plaatsen. Gingko stelt dat het hek een onrechtmatige inbreuk maakt op hun eigendomsrechten en commerciële belangen schaadt.
De beslissing van de rechtbank
De voorzieningenrechter heeft de vorderingen van Gingko afgewezen. De rechter acht de belangen van Gingko, voornamelijk gericht op mogelijke toekomstige scenario’s, niet zwaarwegend of spoedeisend genoeg. De VvE heeft daarentegen een groot belang bij het hek om overlast te beperken en heeft goede afspraken met McDonald’s, die geen bezwaar tegen het hek heeft. Bovendien zijn er veiligheidsmaatregelen getroffen zodat de hekpoorten zonder slot zijn en toegang bieden aan hulpdiensten.
De rechter overweegt dat Gingko niet voldoende aannemelijk heeft gemaakt dat het hek een onrechtmatige situatie zou creëren. De VvE heeft een beslissend belang bij het uitvoeren van het hekkenplan, mede omdat het besluit hiertoe niet binnen de wettelijke termijn is aangevochten.
De rechtbank veroordeelt Gingko in de proceskosten aan de zijde van de VvE, begroot op € 1.999,00, te vermeerderen met eventuele bijkomende kosten. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat het direct ten uitvoer kan worden gelegd ondanks eventuele hoger beroep door Gingko.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
