De zaak in het kort
In deze procedure bij de rechtbank Amsterdam draait het om de vraag welke verdeelsleutel van toepassing is op de kosten voor het onderhoud van een hek, een tuinhuis en groen op de binnenplaats van een Vereniging van Eigenaars (VvE). De kwestie ontstond na besluiten van de VvE-vergadering om deze kosten enkel op de eigenaren van parkeerplaatsen te verhalen. De verzoeker, eigenaar van twee parkeerplaatsen, betwistte deze verdeling en verzocht om nietigverklaring van de besluiten wegens strijd met de splitsingsakte. De kantonrechter moest beoordelen of de besluiten in overeenstemming waren met de splitsingsakte en de algemene verdeelsleutel.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met een verzoekschrift van de verzoeker op 9 januari 2025, waarin hij vernietiging of nietigverklaring van de besluiten van de VvE-vergadering van 10 december 2024 eiste. De verzoeker stelde dat de besluiten in strijd waren met de splitsingsakte, aangezien de kosten voor het hek, het groen en het tuinhuis onder de algemene verdeelsleutel van artikel 8 lid 1 van de splitsingsakte zouden moeten vallen, en niet onder de specifieke verdeelsleutel voor de binnenplaats. De VvE verdedigde zich door te stellen dat de akte een specifieke verdeling van onderhoudskosten voorschrijft, waarbij bepaalde kosten alleen ten laste van de parkeerplaatseigenaren komen.
De kantonrechter behandelde de zaak op 24 juni 2025 in een mondelinge zitting, waarbij beide partijen hun standpunten nader toelichtten. De feiten die hierbij centraal stonden waren de inhoud van de splitsingsakte, het modelreglement dat daarbij van toepassing was verklaard, en de specifieke verdelingen van kosten zoals opgenomen in artikel 8 van de splitsingsakte.
De splitsingsakte, gedateerd 28 oktober 2011, had het perceel verdeeld in verschillende appartementsrechten met bijbehorende breukdelen voor gemeenschappelijke kosten. Specifieke afwijkingen van de algemene verdeelsleutel waren opgenomen voor bepaalde kosten, zoals voor de hellingbaan en binnenplaats, wat leidde tot de discussie of de kosten voor het hek, groen en tuinhuis ook onder deze afwijkingen vielen.
De beslissing van de rechtbank
De kantonrechter oordeelde dat de besluiten van de VvE-vergadering nietig waren wegens strijd met de splitsingsakte. De rechter baseerde deze beslissing op een uitleg van de splitsingsakte en het profijtbeginsel, waarbij kosten gedragen worden door degenen die het meeste profijt hebben van een gemeenschappelijk onderdeel. De kantonrechter concludeerde dat het hek, het groen en het tuinhuis gemeenschappelijke zaken zijn die onder de algemene verdeelsleutel moeten vallen, omdat alle eigenaren binnen de VvE hier profijt van hebben. Er was geen specifieke vermelding in de akte die deze kosten exclusief aan de parkeerplaatseigenaren toewijst, zoals wel gedaan is voor andere gemeenschappelijke elementen.
Daarnaast bepaalde de kantonrechter dat de VvE de proceskosten van €140,00 aan verzoeker moet vergoeden. De beschikking werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat deze onmiddellijk uitgevoerd kan worden, zelfs als er hoger beroep wordt ingesteld. De beslissing benadrukt het belang van een duidelijke en objectieve uitleg van splitsingsakten en de noodzaak voor VvE’s om besluiten in overeenstemming met dergelijke documenten te nemen. Hierdoor worden alle eigenaars rechtvaardig en naar redelijkheid en billijkheid behandeld, zonder onevenredige lasten op bepaalde groepen eigenaars.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
