De zaak in het kort
In deze zaak draait het om een geschil tussen een penthouse-eigenaar, aangeduid als [eiser], en de Vereniging van Eigenaren (VvE) van het gebouw waarin zijn penthouse zich bevindt. [eiser] wenst zijn dakterras uit te breiden, en beroept zich daarbij op de oorspronkelijke splitsingsakte van 2006. Deze akte verleent volgens [eiser] automatisch toestemming voor dergelijke uitbreidingen. De VvE en haar bestuurders hebben echter de splitsingsakte gewijzigd, waardoor deze automatische toestemming is komen te vervallen. Het geschil draait om de vraag of deze wijziging rechtsgeldig is doorgevoerd. De rechtbank oordeelt dat de wijziging niet rechtsgeldig is, waardoor de oude bepaling van kracht blijft en [eiser] zijn dakterras mag uitbreiden zonder toestemming van de Algemene Ledenvergadering (ALV) van de VvE.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met een dagvaarding van [eiser] op 31 oktober 2024. Er volgden diverse conclusies van antwoord van de VvE en de bestuurders, en een mondelinge behandeling op 27 mei 2025. De rechtbank stelde uiteindelijk een vonnis vast.
[eiser] is eigenaar van een penthouse met dakterras in een pand dat onder beheer staat van de VvE. De oorspronkelijke splitsingsakte van 11 september 2006 verleende automatisch toestemming voor het vergroten van de dakterrassen van de penthouses zonder dat daarvoor een afzonderlijke goedkeuring van de ALV nodig was. Echter, op 19 april 2018 heeft de ALV plannen aangenomen om de mechanische parkeerinstallatie (MPI) te vervangen, waarvoor een wijziging van de splitsingsakte nodig was. Hoewel het concept van de gewijzigde akte geen veranderingen in artikel 13 vermeldde, werd in november 2022 een versie van de akte gepasseerd waarin de automatische toestemming voor het uitbreiden van dakterrassen was verwijderd.
Na bezwaar van [eiser] en andere penthouse-eigenaren, stelde de VvE dat de toestemming in artikel 13 alleen gold voor de eerste aankoop en niet langer van toepassing was. [eiser] begon een juridische procedure om de wijziging van de splitsingsakte ongedaan te maken en zijn recht op uitbreiding van het dakterras zonder ALV-toestemming te bevestigen.
De beslissing van de rechtbank.
De rechtbank oordeelde dat de wijziging van artikel 13 van de oorspronkelijke splitsingsakte niet rechtsgeldig was, omdat de ALV van 19 april 2018 geen instemming had gegeven voor een dergelijke wijziging. De machtiging die aan de bestuurders was verleend, had uitsluitend betrekking op wijzigingen noodzakelijk voor de vervanging van de MPI en niet op het wijzigen van artikel 13. Daarom is de wijziging van de splitsingsakte nietig.
De rechtbank concludeerde dat artikel 13 van de oorspronkelijke splitsingsakte, met inbegrip van de automatische toestemming voor het uitbreiden van dakterrassen, van kracht blijft. Dit betekent dat [eiser] zijn dakterras mag uitbreiden zonder aanvullende toestemming van de ALV, binnen de contouren van zijn appartement. De rechtbank verwierp het argument van de VvE dat [eiser] zijn recht op uitbreiding had opgegeven door in 2019 van de uitbreiding af te zien na overleg met de notaris.
De rechtbank oordeelde verder dat de besluiten van de ALV van 3 december 2024, die voorwaarden stelde aan de uitbreiding van dakterrassen, nietig zijn omdat ze in strijd zijn met artikel 13 van de oorspronkelijke splitsingsakte. De rechtbank wees de vordering toe om de huidige splitsingsakte aan te passen zodat deze weer overeenstemt met de oorspronkelijke akte.
De rechtbank veroordeelde de VvE om de wijziging van de splitsingsakte op haar kosten ongedaan te maken. De proceskosten werden gecompenseerd, wat betekent dat elke partij haar eigen kosten moet dragen. De beslissing is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat deze direct bindend is, ook als er hoger beroep wordt aangetekend.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
