De zaak in het kort
In deze zaak draaide het om de uitleg van een kettingbeding opgenomen in een notariële akte, specifiek gericht op de toegangsweg en parkeerplaatsen van een herontwikkeld terrein in Amsterdam. Het betrof de vraag of hybride voertuigen, wanneer ze in de elektrische stand rijden, onder de term ‘emissie-loze voertuigen’ vallen zoals opgenomen in het kettingbeding. De eisers, die een woning en een parkeerplaats op het betreffende terrein hadden gekocht, wilden duidelijkheid over de interpretatie van dit beding, met name omdat zij van plan waren een hybride auto aan te schaffen. De gedaagden, die betrokken waren bij de afspraken rondom de omgevingsvergunning en de daaropvolgende bouwstop, meenden dat hybride voertuigen, vanwege hun verbrandingsmotor, niet als emissie-loos kwalificeerden.
Het verloop van het proces en de feiten
Het proces begon met dagvaardingen in oktober 2024, waarna een mondelinge behandeling plaatsvond in juli 2025. De feiten van de zaak omvatten een omgevingsvergunning die Rock Projects B.V. had verkregen voor de herontwikkeling van een terrein tot tien woningen en parkeerplaatsen. Deze ontwikkeling had geleid tot bezwaren van de omwonenden en een daaropvolgende bouwstop, welke werd opgeheven na afspraken vastgelegd in een notariële akte met kettingbedingen.
De akte bevatte een bepaling dat de parkeerplaatsen alleen met emissie-loze voertuigen mochten worden bereden. De woningen en parkeerplaatsen werden te koop aangeboden met een expliciete verwijzing naar de geschiktheid voor dergelijke voertuigen. De eisers kochten een woning en parkeerplaats onder deze voorwaarden. In mei 2024 stuurden de gedaagden aanmaningen betreffende hybride auto’s die volgens hen in strijd met het kettingbeding geparkeerd stonden. De eisers betoogden dat hun hybride auto, in elektrische stand, geen overlast veroorzaakt en dat de maatschappelijke opvattingen over emissieloos rijden dit ondersteunden.
De gedaagden hielden vol dat de hybride auto’s niet onder het beding vallen vanwege hun verbrandingsmotor en verwezen naar definities van emissieloze voertuigen door instellingen zoals het CBS. Zij benadrukten dat de oorspronkelijke bedoeling van het beding was om alle voertuigen met enige vorm van uitlaatgassen uit te sluiten voor gebruik op het terrein.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank diende te beoordelen of hybride auto’s in elektrische stand onder het begrip ‘emissie-loze voertuigen’ vielen in de context van het kettingbeding. Er werd beslist dat de uitleg van het kettingbeding volgens objectieve maatstaven moest gebeuren, rekening houdend met de bewoordingen in de notariële akte en de kenbare bedoeling van het beding. De rechtbank oordeelde dat het beding was bedoeld om overlast door geluid en uitlaatgassen zoveel mogelijk te beperken, wat ook door de gedaagden werd bevestigd tijdens de zitting.
De rechtbank concludeerde dat, aangezien een hybride voertuig in elektrische stand geen geluidsoverlast of uitstoot veroorzaakt, het redelijk was om deze als emissie-loos te beschouwen binnen de context van het kettingbeding. De bewoordingen van het beding en de algemene kenbare intentie rechtvaardigden deze interpretatie. Het feit dat hybride auto’s mogelijk op fossiele brandstof zouden kunnen overschakelen in uitzonderlijke omstandigheden was niet doorslaggevend, vooral omdat de eisers hadden toegezegd de hybride auto uitsluitend in elektrische stand te gebruiken op het terrein.
De rechtbank verklaarde voor recht dat de eisers het kettingbeding niet zouden overtreden door een hybride auto in elektrische stand te gebruiken. De gedaagden werden veroordeeld tot betaling van de proceskosten van de eisers, die werden begroot op €2.133,91. Deze uitspraak bevestigde dat het doel van het kettingbeding de beperking van overlast was, en niet per se de uitsluiting van hybride voertuigen als zodanig. Dit vonnis werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard door de rechtbank.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
