De zaak in het kort
In deze zaak werd de eigenaar van verschillende units binnen een bedrijfsverzamelcomplex aangeklaagd door de Vereniging van Eigenaren (VvE) voor het niet betalen van servicekosten en het niet meewerken aan verplichte inspecties. De VvE stelde dat er geldige besluiten waren genomen over de te betalen servicekosten en dat de eigenaar zich hieraan diende te houden. De rechtbank moest oordelen of de VvE deze besluiten op correcte wijze had genomen en of de eigenaar al dan niet terecht weigerde te betalen en mee te werken aan inspecties.
Het verloop van het proces en de feiten
De VvE is verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke delen van het bedrijfsverzamelcomplex en de bijbehorende kosten. De eigenaar, [gedaagde], bezit enkele units in dit complex en is daarmee lid van de VvE. Vanaf 2022 heeft [gedaagde] geen bijdragen meer geleverd aan de servicekosten, ondanks meerdere oproepen en herinneringen van de VvE.
Tot maart 2024 functioneerde de VvE zonder bestuur. Een nieuw bestuur werd pas in maart 2024 gevormd, waarna zij de achterstanden in financiën en onderhoud probeerden in te halen. Tijdens een ledenvergadering in juli 2024, waarbij [gedaagde] afwezig was, werden besluiten genomen over de verhoging van servicekosten en het uitvoeren van noodzakelijke dakonderhoudswerkzaamheden. Deze besluiten werden vastgelegd in notulen, die pas in november 2024 aan de leden werden verstuurd.
De VvE stuurde meerdere facturen aan [gedaagde] voor de servicekosten van 2022 tot en met 2025, maar deze bleven onbetaald. Daarnaast weigerde [gedaagde] mee te werken aan de verplichte inspecties van de elektrische installaties, die nodig waren voor de brandverzekering van het complex.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank oordeelde dat de VvE op rechtsgeldige wijze besluiten had genomen tijdens de vergaderingen, ondanks enkele procedurele tekortkomingen zoals een late verzending van de notulen en het ontbreken van een agenda bij de uitnodiging voor de vergadering. De rechtbank benadrukte dat deze tekortkomingen de besluiten niet nietig maakten, maar hooguit vernietigbaar, en dat [gedaagde] geen verzoek tot vernietiging had ingediend.
Omdat [gedaagde] zijn verplichtingen niet was nagekomen en de besluiten van de VvE niet had aangevochten, was hij gebonden aan de besluiten over de servicekosten en de dakonderhoudsmaatregelen. De rechtbank veroordeelde [gedaagde] tot betaling van de openstaande bedragen aan de VvE, inclusief de wettelijke rente en buitengerechtelijke incassokosten. Verder werd hij verplicht mee te werken aan de inspecties van de elektrische installaties in zijn units.
De rechtbank legde daarnaast de proceskosten ten laste van [gedaagde], aangezien hij in het ongelijk was gesteld. De uitspraak werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat de VvE direct maatregelen kan nemen om de vonnissen uit te voeren, zelfs als [gedaagde] in hoger beroep zou gaan.
In de uitspraak benadrukte de rechtbank dat de eigenaren binnen een VvE gebonden zijn aan de besluiten van de vereniging, zelfs als zij het oneens zijn met de uitvoering of de kosten. Het is van essentieel belang dat eigenaars actief deelnemen aan vergaderingen en besluiten, of op zijn minst, dat zij tijdig bezwaar maken als zij menen dat er sprake is van onrechtmatige besluiten. Het nalaten hiervan kan leiden tot verplichtingen die zij anders hadden kunnen vermijden.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
