De zaak in het kort
In deze zaak stond YR Invest B.V. tegenover Talander en Pandora B.V. (T&P) vanwege een geschil over de verkoop van bouwunits. YR Invest had de bouwunits van T&P gekocht onder de voorwaarde dat er een onherroepelijke omgevingsvergunning zou worden verkregen. Toen de vergunning niet tijdig werd verkregen, beëindigde T&P de overeenkomst en verkocht de bouwunits aan een derde partij. YR Invest kocht de units later opnieuw van die derde partij voor een hogere prijs en eiste schadevergoeding van T&P, stellende dat T&P zich onvoldoende had ingespannen om de vergunning te verkrijgen. De rechtbank oordeelde echter dat T&P voldoende inspanningen had geleverd en geen onrechtmatig handelen kon worden verweten, waardoor de vordering van YR Invest werd afgewezen.
Het verloop van het proces en de feiten
YR Invest en T&P hadden op 8 november 2021 een koopovereenkomst gesloten waarin T&P zich verplichtte om de benodigde omgevingsvergunning voor de bouwunits te verkrijgen. Daarnaast was er een aannemingsovereenkomst gesloten met een aannemer die zou starten met de bouw zodra aan alle voorwaarden, waaronder het verkrijgen van de omgevingsvergunning, was voldaan. Echter, op 1 februari 2022 was de vergunning nog niet verleend. De gemeente had aanvullende stukken opgevraagd en de procedure met maximaal 12 weken verlengd. In de tussentijd bleef T&P in overleg met de gemeente, maar kon niet voorkomen dat de vergunningprocedure verder vertraagd werd.
Op 9 augustus 2022 liet T&P weten dat het project geen doorgang kon vinden, omdat de vergunning nog steeds niet was verleend en het niet redelijk was om kopers langer in onzekerheid te houden. Uiteindelijk trok T&P de vergunningaanvraag in oktober 2022 in en verkocht de bouwunits aan Druten Unit II B.V., die vervolgens een nieuwe aanvraag indiende en de vergunning wel verkreeg.
YR Invest stelde T&P aansprakelijk voor de geleden schade door de beëindiging van de overeenkomst en het hogere bedrag dat zij later voor de bouwunits moest betalen. Ze vorderde een verklaring voor recht dat T&P toerekenbaar tekort was geschoten en vroeg om schadevergoeding ter hoogte van €119.064,00. T&P voerde verweer, stellende dat zij voldoende had gedaan om de vergunning te verkrijgen en de overeenkomst rechtsgeldig beëindigd was.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank oordeelde dat T&P niet tekort was geschoten in haar verplichting om de omgevingsvergunning te verkrijgen. Uit de correspondentie bleek dat T&P zich voldoende had ingespannen, maar door omstandigheden buiten haar macht, zoals de Wet Bibob toetsing, de vergunningaanvraag had vertraagd. T&P had de aanvraag ingetrokken na een negatief voornemen van de gemeente en had in redelijkheid kunnen beslissen om de units aan een derde partij te verkopen om het project alsnog doorgang te laten vinden. Er was geen verplichting om opnieuw een vergunning aan te vragen nadat de oorspronkelijke aanvraag was ingetrokken.
Daarnaast vond de rechtbank dat T&P niet onrechtmatig had gehandeld door de units aan een derde partij te verkopen en hiermee haar verlies te beperken. Er was geen sprake van winstbejag, aangezien de units voor dezelfde prijs als destijds aan Druten waren verkocht. De rechtbank zag geen bijkomende omstandigheden die het handelen van T&P onrechtmatig maakten.
De rechtbank wees de vorderingen van YR Invest af en veroordeelde haar in de proceskosten van T&P, begroot op €10.653,00. De uitspraak werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat T&P haar kosten kan verhalen zonder dat een eventueel hoger beroep dit opschort.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
