De zaak in het kort
De kwestie betreft een conflict tussen een appartementseigenaar en de Vereniging van Eigenaren (VvE) van een flatgebouw in Gelderland. De eigenaar heeft zonder toestemming van de VvE een warmtepomp op het gemeenschappelijke dak van het gebouw geplaatst. De VvE heeft dit besluit aangevochten, en de eigenaar verzocht de rechter om een vervangende machtiging te krijgen voor de plaatsing van de installatie. De rechtbank oordeelde dat de VvE in redelijkheid het besluit kon nemen om de plaatsing van de warmtepomp niet toe te staan. De vervangende machtiging werd afgewezen.
Het verloop van het proces en de feiten
Het gebouw aan de betreffende straat is op 2 augustus 1957 gesplitst in 18 appartementsrechten, waarbij de VvE werd opgericht. Het splitsingsreglement bepaalt dat gemeenschappelijke gedeelten niet voor privégebruik zijn en dat veranderingen aan het gebouw die de hechtheid of het uiterlijk wijzigen, niet zijn toegestaan zonder toestemming van de VvE.
De eigenaar, sinds 2022 lid van de VvE, verbouwde zijn appartement en installeerde een warmtepomp op 18 september 2023, inclusief een omkasting en pijpen op het dak. Tijdens een VvE-vergadering op 20 november 2023 werd besloten dat de warmtepomp moest worden verwijderd omdat deze zonder toestemming was geplaatst. De meerderheid van de leden stemde tegen de plaatsing. De eigenaar kreeg de mogelijkheid om het besluit aan te vechten bij de kantonrechter.
In de nasleep van deze vergadering probeerde de eigenaar toestemming te verkrijgen door nieuwe voorstellen aan de VvE voor te leggen, maar deze werden ook afgewezen. Vervolgens diende de eigenaar een verzoek in bij de kantonrechter om een vervangende machtiging te krijgen, met het argument dat de VvE onredelijk handelde door de plaatsing af te wijzen.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank beoordeelde de situatie op basis van artikel 5:121 van het Burgerlijk Wetboek, dat bepaalt dat een rechter toestemming kan verlenen indien de VvE deze zonder redelijke grond weigert. De rechtbank vond dat de VvE redelijke gronden heeft om de plaatsing van de warmtepomp te verbieden, gezien het belang van collectieve besluitvorming over het gebruik van gemeenschappelijke delen voor verduurzaming. Het argument van de eigenaar dat eerdere installaties zonder toestemming waren aangebracht, overtuigde de rechtbank niet, omdat de omvang en locatie van de huidige installatie significant anders waren.
De rechtbank oordeelde dat de eigenaar bewust het risico nam om zonder toestemming te installeren en dat de VvE gerechtigd was om de verwijdering te eisen. Het verzoek om een vervangende machtiging werd afgewezen. De eigenaar werd veroordeeld tot betaling van de proceskosten van de VvE, begroot op €1.086. De beslissing is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat de eigenaar onmiddellijk aan de uitspraak moet voldoen, ongeacht eventuele hoger beroepen.
Deze uitspraak illustreert het belang van het verkrijgen van de juiste goedkeuringen en het respecteren van de regels binnen een VvE, vooral als het gaat om wijzigingen aan gemeenschappelijke gedeelten van een gebouw. De rechtbank benadrukte dat individuele acties die invloed hebben op gemeenschappelijke delen niet zonder collectieve instemming kunnen worden uitgevoerd, zelfs niet met het oog op duurzaamheid.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
