De zaak in het kort
In deze uitspraak van de Rechtbank Midden-Nederland, zittingsplaats Utrecht, werd op 14 oktober 2025 een beslissing genomen over een geschil tussen een eiseres en de heffingsambtenaar van de Belastingsamenwerking gemeenten en hoogheemraadschap. Het betrof de vaststelling van de WOZ-waarde van een appartement voor het belastingjaar 2023. De rechtbank heeft het beroep van de eiseres ongegrond verklaard, waarmee de vastgestelde WOZ-waarde van € 359.000,- in stand blijft.
Het verloop van het proces en de feiten
Op 28 februari 2023 stelde de heffingsambtenaar, op basis van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ), de waarde van het appartement van de eiseres vast. De waarde werd bepaald op € 359.000,- per 1 januari 2022. Eiseres diende een bezwaarschrift in tegen deze beschikking, maar het bezwaar werd op 21 november 2023 ongegrond verklaard. Daaropvolgend stelde eiseres beroep in bij de rechtbank.
Het appartement in kwestie is een in 2003 gebouwd appartement met een berging/schuur van 4 m² en een balkon van 8 m², met een totale gebruiksoppervlakte van 82 m². De heffingsambtenaar gebruikte de vergelijkingsmethode om de waarde vast te stellen, waarbij de woning werd vergeleken met vijf referentiewoningen die rond de waardepeildatum waren verkocht.
De rechtbank besloot dat een zitting niet nodig was, aangezien beide partijen daarmee instemden. Het proces verliep schriftelijk.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank oordeelde dat de heffingsambtenaar voldoende aannemelijk maakte dat de WOZ-waarde niet te hoog was vastgesteld. De gebruikte referentiewoningen waren goed vergelijkbaar, aangezien ze ook appartementen betroffen in dezelfde wijk. De taxatiematrix toonde aan dat de verschillen tussen de referentiewoningen en de woning van eiseres op adequate wijze in de waardebepaling waren verwerkt.
Eiseres voerde meerdere beroepsgronden aan, waaronder dat onvoldoende rekening was gehouden met de gedateerde keuken en badkamer, het lage duurzaamheidsniveau, de ligging nabij een school en de invloed van de Vereniging van Eigenaars (VVE) op de waarde. Ook stelde ze dat de etageligging van de woning onvoldoende in de waardebepaling was meegenomen. De rechtbank verwierp al deze beroepsgronden, omdat eiseres onvoldoende bewijs leverde om haar stellingen te onderbouwen en de heffingsambtenaar voldoende had aangetoond dat met deze factoren rekening was gehouden.
Uiteindelijk concludeerde de rechtbank dat het beroep ongegrond was. De vastgestelde WOZ-waarde van € 359.000,- blijft gehandhaafd. Er werd geen aanleiding gevonden voor het toekennen van een vergoeding voor proceskosten of griffierechten.
Partijen die het niet eens zijn met deze uitspraak kunnen binnen zes weken na verzending hoger beroep instellen bij het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden. Dit kan digitaal via de website van de rechtspraak of via een schriftelijk verzoek per post. Indien de zaak spoedeisend is, kan men een voorlopige voorziening aanvragen bij de voorzieningenrechter van het gerechtshof.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
