De zaak in het kort
In deze zaak, behandeld door de rechtbank Midden-Nederland, vroeg de verzoekster om vernietiging en nietigverklaring van besluiten genomen tijdens algemene ledenvergaderingen (ALV) van de Vereniging van Eigenaars (VvE). De verzoekster betwistte de rechtsgeldigheid van de vergaderingen en de genomen besluiten, waaronder beslissingen over de jaarrekening en onderhoudsplannen. De rechtbank wees alle verzoeken af en veroordeelde de verzoekster tot het betalen van de proceskosten.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met een verzoekschrift van de verzoekster, waarin zij vroeg om vernietiging en nietigverklaring van besluiten van de ALV’s van 11 juli 2024 en 11 juni 2025. De verzoekster stelde dat de vergaderingen niet rechtsgeldig waren gehouden binnen de voorgeschreven termijn van vijf maanden volgens het Modelreglement (MR) van het appartementsgebouw. Verder betwistte zij de rechtsgeldigheid van de tijdens deze vergaderingen genomen besluiten, zoals de goedkeuring van notulen, de jaarrekening, en besluiten over onderhoudswerkzaamheden.
De VvE voerde verweer en stelde dat alle besluiten rechtsgeldig waren genomen, en dat de verzoekster geen belang had bij haar verzoeken omdat eventuele overschrijdingen van de termijn geen rechtsgevolgen hadden voor de besluiten. De mondelinge behandeling vond plaats op 24 december 2025, waarbij beide partijen hun standpunten toelichtten.
De beslissing van de rechtbank
De rechtbank beoordeelde dat de verzoekster geen belang had bij haar verzoeken, omdat de ALV op zichzelf geen besluit van een orgaan van een rechtspersoon is dat kan worden vernietigd of nietig verklaard. De overschrijding van de vijfmaandentermijn was beperkt en had geen sanctie tot gevolg. Bovendien was het besluit dat rechtsgeldige besluiten konden worden genomen tijdens de vergaderingen een feitelijke vaststelling en geen besluit met rechtsgevolgen.
De rechtbank oordeelde verder dat de volmacht van een overleden lid, die was overgedragen aan een erfgenaam, rechtsgeldig was. Dit bevestigde dat de besluiten die tijdens de vergaderingen waren genomen, rechtsgeldig waren, aangezien de vereiste meerderheid van stemmen was vertegenwoordigd.
Voor de overige punten, zoals de goedkeuring van de jaarrekening en het onderhoudsbesluit, stelde de rechtbank dat deze kwesties nog ter definitieve goedkeuring aan de ALV zouden worden voorgelegd, en dat de verzoekster daarom geen belang had bij haar verzoeken. De besluiten over de jaarrekening en het onderhoud waren verder onderbouwd en in lijn met de reglementen van de VvE.
De rechtbank wees alle verzoeken van de verzoekster af en veroordeelde haar in de proceskosten van de VvE, begroot op € 677,00. Daarnaast gaf de rechtbank partijen in overweging om mediation te overwegen, gezien de bredere context van geschillen binnen de VvE.
Al met al handhaafde de rechtbank de besluiten van de VvE en vond dat de verzoekster onvoldoende juridische gronden had voor de vernietiging of nietigverklaring van de besluiten. De uitspraak benadrukt de noodzaak voor verzoekers om substantiële en goed onderbouwde redenen te hebben wanneer zij juridische stappen ondernemen tegen besluiten van een VvE.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
