De zaak in het kort
De Vereniging van Eigenaren (VvE) van een recreatiepark heeft een rechtszaak aangespannen tegen TDM Beheer B.V., de ontwikkelaar van het park, met de eis om aanzienlijke herstellingen te verrichten aan diverse infrastructuren zoals de wegen, riolering, ondergrondse afvalcontainers en vaarwegen. De rechtbank Noord-Holland heeft in een tussenvonnis besloten dat er een deskundigenonderzoek nodig is om te bepalen of de wegen voldoen aan de eisen van goed en deugdelijk werk. In een toekomstig eindvonnis zal de rechtbank TDM waarschijnlijk veroordelen tot het uitbaggeren van de vaarwegen tot een diepte van 1,40 meter, maar andere hoofdvorderingen zullen waarschijnlijk worden afgewezen.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met een dagvaarding en omvatte meerdere producties en een reeks gerechtelijke stappen. De zaak werd oorspronkelijk bij de rechtbank Noord-Nederland ingediend, maar later verwezen naar de rechtbank Noord-Holland. Tijdens het proces dienden beide partijen verschillende documenten in en vond er een mondelinge behandeling plaats.
De feiten van de zaak richten zich op de ontwikkeling van het recreatiepark door TDM, dat vroeger een gemeentelijke camping was. TDM heeft het terrein in 2008 gekocht en het park in fasen aangelegd. In 2010 werd het park gesplitst in 77 appartementsrechten, waarbij een VvE werd opgericht. Tijdens de aanleg werden bouwstromen door de bestaande infrastructuur geleid, wat aanleiding gaf tot discussies over schade en onderhoud.
In november 2017 maakten de VvE en TDM afspraken over de oplevering van een ‘0-situatie’ voor de infrastructuur na afronding van de bouw, waarbij een onafhankelijke bouwkundige een schouw zou uitvoeren. In mei 2018 maakten de partijen verdere afspraken in een zogenaamde ‘package deal’, waarin werd overeengekomen dat TDM de wegen en vaarwegen zou herstellen op kosten van TDM.
Een rapport van Antea Group uit 2020 toonde schade aan de wegen, maar de VvE vond dat het rapport niet volledig was en liet in 2023 een aanvullend rapport maken door Prostijl. TDM betwistte de bevindingen van Prostijl en beriep zich op het eerdere rapport van Antea Group. Ondanks herstelwerkzaamheden in 2023, bleef de VvE ontevreden over de staat van de infrastructuur.
De beslissing van de rechtbank.
De rechtbank besloot dat een deskundigenonderzoek nodig is om te bepalen of de wegen voldoen aan de eisen van goed en deugdelijk werk voor een recreatiepark. De deskundige moet onderzoeken welke normen van toepassing zijn en welke herstelwerkzaamheden nodig zijn. De rechtbank stelde voor om één deskundige op het gebied van bouwkunde en infrastructuur te benoemen.
De rechtbank oordeelde dat TDM de vaarwegen moet uitbaggeren tot een diepte van 1,40 meter, zoals eerder overeengekomen, maar vond onvoldoende bewijs voor de noodzaak van verdere herstelwerkzaamheden aan de riolering en ondergrondse afvalcontainers. De rechtbank wees de vorderingen van de VvE met betrekking tot de afvalcontainers en damwanden voorlopig af, omdat de VvE deze vorderingen onvoldoende had onderbouwd.
De rechtbank gaf beide partijen de gelegenheid om zich uit te laten over het deskundigenonderzoek en stelde verdere beslissingen uit tot een later eindvonnis. De VvE moet het voorschot voor de kosten van de deskundige betalen, maar de uiteindelijke kostenverdeling zal in het eindvonnis worden beslist.
Deze zaak illustreert de complexiteit van geschillen over infrastructuur in recreatieparken en de noodzaak van objectief deskundigenonderzoek om de technische en juridische vragen te beantwoorden. Het tussenvonnis biedt de partijen de kans om via deskundig advies tot een oplossing te komen voordat de rechtbank een definitieve beslissing neemt.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
