De zaak in het kort
In deze zaak heeft de kantonrechter van de Rechtbank Overijssel een uitspraak gedaan met betrekking tot een geschil tussen de vereniging van eigenaars (VvE) van recreatiepark de Drentse Lagune en Kovastgo B.V. Kovastgo is eigenaar van drie appartementsrechten in het recreatiepark en daarmee van rechtswege lid van de VvE. De VvE heeft Kovastgo gedagvaard wegens het niet betalen van diverse facturen, waaronder ledenbijdragen, voorschotbijdragen en kosten voor woningverbeteringen. De kantonrechter heeft Kovastgo veroordeeld tot betaling van een deel van de facturen, namelijk de ledenbijdragen en voorschotbijdragen, maar heeft het verweer van Kovastgo ten aanzien van de kosten voor woningverbeteringen gehonoreerd en deze besluiten nietig verklaard.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met een dagvaarding door de VvE, waarin zij betaling vorderde van € 24.372,41, vermeerderd met rente en proceskosten. Kovastgo voerde verweer en stelde dat de VvE geen kosten voor water- en elektriciteitsverbruik mocht in rekening brengen omdat het verbruik nihil was. Daarnaast betwistte Kovastgo de facturen voor woningverbeteringen, aangezien deze ten onrechte aan het privégedeelte waren toegevoegd en niet geleverd of geïnstalleerd waren.
Kovastgo is eigenaar van drie appartementsrechten binnen het recreatiepark de Drentse Lagune en is daarmee automatisch lid van de VvE. Volgens de splitsingsakte van de VvE zijn eigenaren verplicht bij te dragen aan de gezamenlijke kosten, waaronder die voor water en elektriciteit. De VvE had besluiten genomen tijdens de algemene ledenvergaderingen (ALV) over de begroting, voorschotbijdragen en woningverbeteringen, die ten grondslag lagen aan de facturen die aan Kovastgo waren verzonden.
Kovastgo heeft de facturen voor de ledenbijdragen en de eindafrekening van 2023 niet betaald, evenals de facturen voor woningverbeteringen. De VvE stelde dat de kosten voor water en elektra op basis van het breukdeel van de eigenaars in rekening gebracht moesten worden, aangezien de woningen geen eigen aansluiting hadden.
De beslissing van de rechtbank
De kantonrechter heeft geoordeeld dat Kovastgo als lid van de VvE verplicht is bij te dragen aan de gezamenlijke kosten zoals omschreven in de splitsingsakte. Omdat de woningen zijn aangesloten op een gezamenlijke aansluiting voor water en elektra, mogen deze kosten door de VvE in rekening worden gebracht. Het verweer van Kovastgo dat het verbruik nihil is, werd niet geaccepteerd omdat de VvE aannemelijk had gemaakt dat er ondanks de niet-verhuurde status van de woningen toch sprake was van enig verbruik.
De kantonrechter ging niet mee in het verweer van Kovastgo dat de eindafrekening van 2023 moest worden gecorrigeerd. Er waren geen kosten voor voorschotten water en elektriciteit in rekening gebracht op deze facturen. De overige posten op deze facturen waren niet betwist en werden daarom als vaststaand beschouwd.
Ten aanzien van de kosten voor woningverbetering heeft de kantonrechter het verweer van Kovastgo wel gehonoreerd. De besluiten van de ALV om kosten voor beschermmoltons, woningaanvullingen en thermostaatinstallaties aan de eigenaars in rekening te brengen, werden in strijd met de splitsingsakte geacht. De VvE had geen bevoegdheid om over privégedeelten te beslissen, wat leidde tot nietigheid van deze besluiten.
Uiteindelijk werd Kovastgo veroordeeld tot betaling van € 18.210,48 voor de facturen die wel rechtsgeldig waren, te vermeerderen met wettelijke handelsrente vanaf de dag van dagvaarding. Daarnaast moest Kovastgo € 957,10 aan buitengerechtelijke incassokosten betalen en werd zij veroordeeld in de proceskosten van € 2.471,22. De kantonrechter verklaarde het vonnis uitvoerbaar bij voorraad en wees de overige vorderingen van de VvE af.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
