De zaak in het kort
De kantonrechter heeft in een civielrechtelijke zaak geoordeeld dat Kovastgo B.V., als eigenaar van drie appartementsrechten in het recreatiepark De Drentse Lagune, een deel van de facturen van de Vereniging van Eigenaars (VvE) moet betalen. De door de VvE opgelegde kosten voor woningverbeteringen werden echter als nietig verklaard. De kantonrechter vond dat de VvE niet bevoegd was om kosten voor verbeteringen aan het privégedeelte van de appartementen door te berekenen aan de eigenaren. Dit leidde tot een gedeeltelijke toewijzing van de vordering van de VvE.
Het verloop van het proces en de feiten
De procedure begon met een dagvaarding van de VvE tegen Kovastgo, waarin de VvE betaling van een totaalbedrag van €24.372,41 eiste, vermeerderd met rente en proceskosten. Kovastgo had nagelaten om facturen te betalen die betrekking hadden op de ledenbijdragen en diverse andere kosten, waaronder kosten voor woningverbeteringen en een liquiditeitsbijdrage.
Kovastgo is eigenaar van drie appartementsrechten binnen het recreatiepark De Drentse Lagune. Volgens de splitsingsakte van de VvE zijn eigenaren verplicht bij te dragen aan gemeenschappelijke kosten, waaronder verwarming, elektriciteit, en waterverbruik. Tijdens een algemene ledenvergadering van de VvE op 2 december 2023 werd de begroting voor 2024 vastgesteld, inclusief een voorschotbijdrage van €749,98 per maand per appartementsrecht. Ook werden plannen voor woningverbeteringen goedgekeurd, waarvoor de eigenaren achteraf een factuur zouden ontvangen.
Kovastgo verzette zich tegen deze kosten, met het argument dat de recreatiewoningen privégedeelten zijn en derhalve niet onder de gemeenschappelijke kosten mochten vallen. Ook betwistte Kovastgo de kosten voor woningverbeteringen, omdat deze niet geleverd of uitgevoerd zouden zijn en ook omdat de VvE volgens hen niet bevoegd was om deze kosten door te berekenen.
De beslissing van de rechtbank
De kantonrechter oordeelde dat Kovastgo als lid van de VvE gebonden is aan de regels van de splitsingsakte, waarin staat dat eigenaren moeten bijdragen aan de gemeenschappelijke kosten. De rechtbank wees het verweer van Kovastgo af dat de voorschotkosten voor water en elektriciteit onterecht waren, omdat er wel degelijk sprake was van verbruik, ook al werden de woningen niet verhuurd. Het verbruik werd namelijk veroorzaakt door de noodzaak om de woningen op temperatuur te houden en periodieke legionella-schoonspoelingen uit te voeren.
Wat betreft de definitieve eindafrekening van 2023, stelde de rechtbank vast dat Kovastgo geen recht had op correctie van €300,00, omdat de betwiste voorschotkosten daar niet in waren opgenomen. De andere posten op de factuur waren ook niet betwist door Kovastgo.
Het verweer van Kovastgo over de kosten voor woningverbetering werd wel gehonoreerd. De rechtbank oordeelde dat de besluiten van de algemene ledenvergadering van 2 december 2023, die deze kosten aan de eigenaren oplagen, nietig waren. Volgens de rechtbank waren deze besluiten in strijd met de splitsingsakte en kon de VvE geen besluiten nemen over de privégedeelten van de appartementen.
Uiteindelijk werd een bedrag van €18.210,48 aan hoofdsom toegewezen, inclusief wettelijke handelsrente vanaf de dag van dagvaarding. Daarnaast werden de buitengerechtelijke incassokosten vastgesteld op €957,10. Kovastgo werd veroordeeld om de proceskosten van €2.471,22 te betalen, inclusief nakosten.
De uitspraak maakte duidelijk dat de VvE niet bevoegd was om kosten voor privégedeelten van appartementen als gemeenschappelijke kosten te beschouwen en door te berekenen aan de eigenaren. De uitspraak is uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat betekent dat deze onmiddellijk ten uitvoer kan worden gelegd ondanks eventueel hoger beroep van Kovastgo.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
