De zaak in het kort
In een geschil betreffende het appartementsrecht heeft de rechtbank Rotterdam een uitspraak gedaan over de wijziging van de splitsingsakte van een appartementencomplex. De verzoekers, eigenaren van verschillende appartementsrechten binnen het complex, wilden een aanpassing van de breukdelen die de verdeling van de gemeenschappelijke kosten bepalen. Ook streefden zij naar de toepassing van een nieuw modelreglement en het opheffen van ondersplitsingen. De wijziging werd tijdens een vergadering van eigenaars niet goedgekeurd door de vereiste meerderheid, waardoor de verzoekers de rechtbank om een vervangende machtiging verzochten.
Het verloop van het proces en de feiten
Verzoekers, die samen een meerderheid van 63,51% van de stemmen in de Vereniging van Eigenaars (VvE) houden, dienden een verzoekschrift in bij de rechtbank. Het complex bestaat uit 164 appartementsrechten, waaronder 74 woningen en 25 parkeerplaatsen. De huidige splitsingsakte verdeelt de kosten op basis van breukdelen, waarbij eigenaren van appartementen met tuinen een aanzienlijk groter aandeel dragen dan eigenaren van appartementen met balkons. Verzoekers vonden deze verdeelsleutel oneerlijk en streefden naar een nieuwe indeling op basis van werkelijke oppervlakten.
Op de vergadering van 27 februari 2024 werd gestemd over de voorgestelde wijzigingen, maar de benodigde 4/5e meerderheid werd niet bereikt. Daarom werd de kantonrechter verzocht een machtiging te verlenen om de splitsingsakte te wijzigen. De wijzigingen omvatten een aanpassing van de breukdelen, het invoeren van het modelreglement van 2017, en het opheffen van twee ondersplitsingen.
Tijdens de zitting op 21 oktober 2024 zijn enkele punten besproken, waaronder de kostenverdeling voor de wijziging en de herverdeling van stemmen onder de eigenaars. De kosten voor het wijzigen van de splitsingsakte zouden deels door de tuineigenaren en deels door de gezamenlijke eigenaars worden gedragen, met een budget van €25.000,- vastgesteld voor deze wijziging.
De beslissing van de rechtbank
De kantonrechter oordeelde dat de verzoekers ontvankelijk waren in hun verzoek, aangezien zij meer dan de helft van de stemmen in de vergadering vertegenwoordigden. Er was geen redelijke grond om de gevraagde machtiging te weigeren. De rechtbank stemde in met de voorgestelde wijzigingen van de splitsingsakte, waaronder de aanpassing van de breukdelen. De kantonrechter vond dat de breukdelen moesten worden berekend op basis van de werkelijke oppervlakten, inclusief de oppervlaktes van balkons en een deel van de tuinen.
De kantonrechter besloot dat de kosten voor de wijziging van de splitsingsakte deels gedragen moesten worden door de verzoekers en deels door de gezamenlijke eigenaren. De proceskosten werden gecompenseerd, wat betekent dat elke partij haar eigen kosten draagt. De beschikking werd uitvoerbaar bij voorraad verklaard, wat inhoudt dat deze meteen kan worden uitgevoerd, zelfs als een van de partijen in beroep gaat.
De rechtbank verleende de gevraagde machtiging voor de wijziging van de splitsingsakte conform het concept van 20 oktober 2023, met aanpassing van de breukdelen zoals gespecificeerd in de bijlagen bij de uitspraak. De beslissing van de kantonrechter is gebaseerd op de redelijkheid van de voorgestelde wijzigingen en de afwezigheid van valide bezwaren van de tegenstemmers.
Lees de originele uitspraak hier.
Disclaimer: Deze samenvatting is automatisch gegenereerd en kan daardoor fouten bevatten.
Raadpleeg altijd de originele uitspraak.
